Žinokite taisykles
Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai naudojasi specialia IRS klasifikacija kaip įstatymų numatyti nepriklausomi rangovai.
Įsitikinkite, kad žinote taisykles, kad išlaikytumėte šį statusą. Kintančiame nekilnojamojo turto paslaugų pasaulyje nauji verslo modeliai ir kompensavimo metodai gali būti klasifikuojami kaip darbuotojas.
Kadangi daugiau agentų įdarbinami į nuolaidų brokerių su verslo modeliais, kurie moka bazinių pajamų atlyginimus, gali kilti problemų, susijusių su nepriklausomo rangovo statuso testavimu. Svarbu, kad tiek brokeriai, tiek agentai tiksliai žinotų, kokie yra jų santykiai, ir kad jie turi tam tikrą dokumentą ar sutartį, kurioje nurodoma, kad santykiai.
Deja, daugelis įžengia į nekilnojamojo turto mintį, kad visa tai yra apie "pardavimus". Jūs parduodate namus. Iš tiesų, nekilnojamasis turtas yra paslaugų verslas, kuriame dalyvauja daug teisinių ir mokesčių. Nesvarbu, ar ši medžiaga rimtai, gali sukelti problemų.
Pardavimų asociacija turi būti licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja
Tai atrodo savaime suprantama, tačiau įstatymas norėjo būti tikri, kad nekilnojamojo turto makleriai nepriklausomo rangovo statuso neturėjo asistentų arba tarpininkų.
Tai svarbu, nes nekilnojamojo turto specialistas, turintis licencijas ir naudojantis nepriklausomo rangovo statusu, visada turėtų prisiminti, kad tai reiškia, kad jie yra verslas ir jie turi verslą.
Nėra nieko blogo, jei licenziją pakabinsite su tarpininku, o daugeliu atvejų tai reikalinga.
Tačiau, kai naudojatės brokerių paslaugomis ir biurais, vis tiek atminkite, kad esate jūsų verslas. Jei jie siūlo jums svetainės erdvę, paimkite ją, bet kuo greičiau turėtumėte įsteigti savo internetinį buvimą svetainėje ir (arba) socialinėje žiniasklaidoje. Jūs niekada nežinote, kada norėsite išeiti savo ar pereiti į kitą tarpininkavimą.
Pajamos turi būti susijusios su pardavimais ir ne darbo valandomis
Jei tarpininkas turi licencijuotą padėjėją, bet moka už valandą arba nustato kompensaciją už tam tikrą laiką dirbtas valandas, jie negali būti nepriklausomas rangovas. Jei esate ne visą darbo dieną dirbantis agentas ir darote kitas užduotis tarpininkavimui valandiniu ar darbo užmokesčiu, tikėtina, kad nepriklausomo rangovo statusas netaikomas, nes didžioji dalis jūsų kompensacijos bus ne iš su prekyba susijusios veiklos.
Laikykis tikslius apskaitos dokumentus ir dokumentais visus komisinius, palyginti su kitomis tarpininkavimo pajamos. Iš tikrųjų, švariausias sandoris būtų tik gauti komisinius ir galbūt tam tikrą išlaidų kompensavimą dabar ir tada, bet ne dažnai.
Tai turi būti rašytinis nepriklausomas rangovo susitarimas
Nekilnojamojo turto agento ir tarpininko pasirašytas nepriklausomas rangovo susitarimas patvirtintų faktą, kad agentas turi būti laikomas nepriklausomu rangovu federalinių mokesčių tikslais.
Atkreipkite dėmesį, kad yra kitų valstybės įstatymų, kurie galėtų remtis bendrosios praktikos nuostatomis dėl nedarbo kompensavimo ir darbuotojų kompensacijos. Šiose šalyse tarpininkas turi atitikti griežtesnius reikalavimus, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra.
Bendrojo įstatymo ar įstatymų numatyto nepriklausomo rangovo statusas
Šie trys reikalavimai yra 1992 m. Kongreso priimtu įstatymu kvalifikuojami kaip įstatymų numatytas nepriklausomas rangovas. Jis taikomas tik federaliniams mokesčiams.
Prieš tai buvo naudojami bendrojo įstatymo darbo kontroliniai testai, taip pat IRS taikomi 20 ar panašių testų. Šie bandymai taip pat atsižvelgė į tai, kaip agentas buvo sumokėtas už jų pastangas. Netolygus taisyklių taikymas IRS paskatino Kongresą priimti įstatymą, kuriuo siekiama sukurti įstatymais nustatyto nepriklausomo rangovo statusą. Pirmiau nurodyti testai nustato tą būseną.
Jei jūsų valstybė naudoja griežtesnius bendrosios praktikos testus, tarpininkas turi atitikti šiuos griežtesnius reikalavimus.