Nuomininkas moka išlaidas kartu su nuoma
Nuomotojas gauna pranašumą, nes nereikia pervesti sąskaitos nuomininkams, kurie išmeta komunalines paslaugas ar neapdoroja jų patalpose, todėl reikia daugiau priežiūros ir remonto.
Nuomininkai turi būti atsargūs ir stebėti savo išlaidas. Vyresnėse ir mažiau efektyviose struktūrose nuomininkai daro pastovias išlaidas, kurios yra didesnės, nes pastatas nebuvo renovuotas ir reikalingas tam tikras darbas.
Nuomininkai yra atsparūs trigubai neto nuomos sutartims, nes jie nekontroliuoja išlaidų padidėjimo, o jų sąnaudos yra sudėtingesnės. Tai ypač pasakytina apie remontą ir techninę priežiūrą. Dviejuose neto nuomos metu nuomininkai būtų atsakingi už dalijimosi stogu išlaidas. Tai gali būti didelis ir daug kartų netikėtas sąskaita.
Žinoma, fiksuoto dydžio nuoma yra mažesnė, kai yra trimatis nuomos mokestis. Jei pastatas yra naujesnis, nuomininkai gali manyti, kad trigubas tinklas yra geresnis už kitus pasirinkimus. Jei įkūrus naują verslą , naujame pastate trisdešimt neto nuomininkas galės pirmus kelerius metus gauti mažesnę nuomos kainą ir išlaidas. Įkūrus jie gali būti išaugę iki taško, kad yra reikalinga didesnė erdvė.
Perėjimas gali būti kitokio tipo nuoma ar kita nauja priemonė.
Komercinio nekilnojamojo turto kaip nekilnojamojo turto praktikos niša yra sudėtingesnė, bet padaryta teisingai, tai gali būti daug didesnė pajamų niša. Pirma, komercinis turtas naudojamas tiek daug. Norėdami sėkmės, prekybos agentas turi daug sužinoti apie įvairius verslo tipus ir tai, ko jie ieško savo namuose.
Iš mažmeninės prekybos, per biurus į pramoninę erdvę, kiekvienam verslo tipui būdingi unikalūs reikalavimai ir nuosavybės vertinimo kriterijai.
Nesvarbu, ar atstovaujatės pastato savininkui ar būsimam nuomininkui, agentas turėtų šiek tiek suvokti verslą, tai, ko jie nori, ir ar ir kaip turtas atitinka jų poreikius. Mažmeninėje prekyboje - tai vieta ir susijęs klientų srautas. Ar nuomininkui reikia daug vietos langams parodyti ar ne? Ar eis daug eismo šioje srityje, pavyzdžiui, prekybos centre, ar pastatas yra daugiau kelionių į paskirties vietą?
Kitų rūšių specialiosioms įmonėms, tokioms kaip degalinės ir alyvos keitimo įmonės, yra kitų aplinkybių, ypač naftos ir galbūt kitų pavojingų medžiagų šalinimo ar laikymo. Auto remonto dirbtuvės taip pat patenka į šią grupę. Žinoma, kokia jų veikla turi būti veiksminga ir atitikti įstatymus, yra vertinga.
Biurų pastatai yra šiek tiek paprastesni, tačiau vis dar yra svarbių verslo tipų ir jų vienetų poreikių. Advokatai, buhalteriai ir konsultantai beveik reikalingi įprastoms biuro patalpoms su įprastomis komunalinių paslaugų poreikiais ir galbūt pasidalijamuoju konferencijų saliu ar kitomis paslaugomis. Jiems reikalinga automobilių stovėjimo aikštelė savo klientams, tačiau dauguma biurų taip pat veikia.
Medicinos ir stomatologijos tarnybos turi daug specializuotų poreikių dėl jų naudojamos įrangos. Nuo X-ray iki chiropractic prietaisų šiuose biuruose naudojama daugiau elektros energijos, todėl gali prireikti skirtingų išėjimų ir įtampos. Jie taip pat nori nedidelių individualių gydymo patalpų, todėl jų erdvės yra labiau suskirstytos į kitų tipų įmones.
Nekilnojamojo turto specialistai, apsvarstę galimybę pereiti į komercinę nišą, turėtų tai padaryti atsargiai, nes jūs negalėsite gauti šios pirmosios komisijos ne ilgiau kaip metus ar ilgiau. Tai ne kaip gyvenamasis. Yra mažiau sandorių, tačiau jie yra didesni. Galbūt norėsite pamatyti, ar galite dirbti neakivaizdine mokykla su sėkmingu komerciniu agentu, noriu padovanoti komisinį už jūsų pagalbą. Tai nebus didelė dalis, tačiau tai gali pakakti, kad tau vyktų, kai pradėsite kurti savo verslą ir perspektyvų bazę.
Neleiskite to išgąsdinti, nes komercinės komisijos yra tikrai puikios, kai tik jūs gaunate juos valcavimo, o komercinis nekilnojamasis turtas gali būti puiki nira.