Jei nekilnojamojo turto perdavimas atitinka "būsimos sąlygos", pvz., Naujasis savininkas negali kažką daryti, buvęs savininkas pasilieka teisę inicijuoti teisinius veiksmus, kad pakartotinai panaudotų turtą, jei naujasis savininkas iš tikrųjų daro draudžiamą daiktą.
Pavyzdys gali būti draudimas naudoti medžioklės nuosavybę pervežimui į rančą. Jei naujasis savininkas ateityje leis medžioti turtą, ankstesnis savininkas gali inicijuoti teisinius veiksmus, kad jis būtų perskirstytas.
Neteisėtas mokesčio turtas taip pat gali būti kvalifikuojamas "specialiu apribojimu". Čia susiduriame su situacija, kai naujo savininko teisės automatiškai nutraukiamos ir nuosavybė grąžinama ankstesniam savininkui, jei pažeidžiamas tam tikras apribojimas. Atkreipkite dėmesį, kad šiuo atveju nereikia imtis jokių teisinių veiksmų, kad būtų galima pakartotinai panaudoti turtą. Naudodamas frazes "tol, kol" arba "tuo metu ar per", šis turtas yra sukurtas. Naudodamiesi mūsų rančinio pavyzdžiu, jei turtas turėtų būti perduotas naujam savininkui "tol, kol jis bus naudojamas tik galvijų auginimui", jo panaudojimas bet kokiam kitam tikslui paskatins ankstesnę savininko teisę pakartotinai pasikonsultuoti ir nuosavybės teisė bus grąžinta.
Tokio pobūdžio nuosavybės apribojimas nėra įprastas, ypač įprastuose sandoriuose, kuriuose parduodami namai ir net komercinės nuosavybės.
Tačiau kai dalyvauja didelės šeimai priklausančios šeimos kartos, negalima sumokėti mokesčio gali tapti sandorio dalimi ir nuosavybės teisių apribojimu.
Sklypas į šiaurę nuo Taos, NM, kuris vienu metu buvo didelis rančas. Kai šeimos įpėdiniai nusprendė jį padalinti ir parduoti daugiaakriuose sklypuose, jie gerbė tėvų norus išlaikyti medžius.
Matote, ši sritis laikoma "aukštu dykumoje" klimatu, o medžiai nėra tokie įprasti negu kalnuose.
Ši vietovė atsidūrė padoraus mažųjų kadagio, kedro ir šveitimo ąžuolų, taip pat šiaudų ir Chamisos danga. Nuosavybės teisių apribojimas buvo netinkamas mokestis. Ji nurodė, kad ne daugiau kaip 10% medžių skaičiaus sklype būtų galima sumažinti pastatų statybai ar bet kokiam kitam naudojimui.
Ar tai gali būti vykdoma? Teisiškai atsakymas būtų taip, bet praktiškai tai būtų sunku, nebent pardavėjai prieš pardavimą atliko daug dokumentų. Tikriausiai būtų reikalingos nuotraukos ir skaičių medžių, kad būtų įrodyta, kad apribojimas buvo pažeistas. Ir aš manau, kad ne teisinė nuomonė, kad pirkėjo (-ų) pasirašytas notaro patvirtintas dokumentas, kuris sutinka su medžio skaičiumi, turėtų būti sandorio dalis. Paveldėtojai padarė tai, ką galėjo pagrįstai ir pigiai garbinti savo tėvų turto norus, bet tikriausiai nepakankamai ilgai dokumentavo medžių skaičių prieš parduodant.
Aš taip pat abejoju, kad įpėdiniai norėjo ateityje sekti, ar jie buvo pažeidimai. Mažiausiai pastangų ir išlaidų buvo išleista, kad atitiktų jų tėvų pageidavimus, tačiau naujiems pirkėjams tikriausiai nieko nebijo, jei sumažėtų daugiau kaip 10% medžių.
Kiekvieną kartą, kai pamatysite nepakankamą mokestį, situacija yra už jos ribų. Turtas turi teisių rinkinį, tačiau gali būti apribojimų, kurie sumažina paketą.
Taip pat žinomas kaip mokestis paprasta defeasible, mokestis paprasta nustatyti