Apkeitimas gali riboti savininko sugebėjimą perkelti nuosavybės teisę į nuosavybę arba sumažinti jo vertę. Tai reiškia tam tikrą teisę ar ieškinį kitam nuosavybės daliai arba nuosavybės naudojimui.
Liens
Liens gali būti iš įvairių krypčių.
Jei nemokate savo turto mokesčių ar pajamų mokesčių, galite turėti turto areštą. Kai kalbama apie IRS, netgi galite turėti apeliacinius areštus už jus keliose valstybėse.
Jei turite didelį darbą šildymo ar oro kondicionavimo sistemoje ir visiškai nesumokėjote, galite rasti mechaniko užstatą savo namuose, kai turėsite jį parduoti. Jis turės būti sumokėtas, kol namuose gali pasikeisti nuosavybė. Bet koks darbas, susijęs su neapmokestintu turtu, gali būti vienas iš šių teisių. Tai gera praktika išlaikyti įplaukas ir atšauktus patikrinimus dėl visų darbų jūsų namuose, o pagrindinių daiktų gauti už užmokesčio išleidimą taip pat.
Vietos nuosavybės mokesčių nemokėjimas arba net vandens ir kanalizacijos sąskaitų apmokėjimas taip pat gali būti suvaržytas. "HOA", "Homeowner Association" ir "Condominium" asociacijos mokesčiai ir rinkliavos turi būti sumokėti arba jūs turėsite galimybę rasti pranešimą, kad arešto orderis buvo pateiktas. Jei miestas nukreipia pėsčiųjų takus ir jūs teisiškai įvertinote dalį išlaidų ir nemokate, tai yra už bylą.
Tai tiesiog prasminga žinoti, kaip užstatas veikia siekiant apsaugoti jūsų nuosavybę ir susidomėjimą jūsų nuosavybe.
Liens taip pat gali prarasti bylą. Teismo procesas net neturėtų būti susijęs su jūsų namu arba su juo susijęs sužalojimas ar reikalavimas. Jei savininkas yra jūsų namuose asmeniškai, o jūsų vienintelis verslo subjektas yra kaltinamas, dėl nuostolių gali būti priimtas sprendimas prieš jus, o suvaržymas bus taikomas visam jūsų turtui, įskaitant jūsų namus.
Įstatymo apribojimai
Įstatymo apribojimai, kaip rodo pavadinimas, yra parašyti į darbus. Jie praeina iš savininko į savininką amžinai. Taigi, jei nekilnojamojo turto savininkas nusprendžia parduoti ir turi apribojimą įrašyti į dokumentą apie tai, ką būsimi savininkai gali arba negalės padaryti dėl turto, tai yra apgrąžos. Tai gali būti varginantis dalykas, ypač kai dideli sklypai yra sugadinti ir parduodami kaip turto dalis. Jei savininkai ir įpėdiniai apriboja naudojimą žemės ūkiui ar skerdykloms ir trukdo kada nors verstis žeme, tada jis išsiunčiamas iš savininko į savininką.
Velykos
Easements yra labai dažni. Komunalinės paslaugos teikia servitatus aplink ir išilgai nuosavybės linijų, kad galėtų įrengti ir prižiūrėti elektros, vandens, dujų ir kanalizacijos linijas. Keliuose ir gatvėse servitutai užsiima nuosavybe po nuosavybe. Aš mačiau kaimo vietovių servitutus aplinkiniams nuosavybės savininkams, kad peržengtų kitų nuosavybės linijas, kad patektų į juos.
Įsibrovimai
Tarkime, kad kaimynas yra neaiškus apie nuosavybės liniją ir tvorą įtvirtino kitam turtui. Tai įsibrovimas. Tai bus pažymėta apklausose ir pavadinimų draudimo polisuose, kol bus pašalinta. Tai netgi gali būti taikoma senoms tvoroms, kurių nebėra. Jei inspektorius mato seną nuleistą tvoros liniją, ji bus parodyta apklausoje.
Tai bus pažymėta kaip išimtis draudimo sutarties pavadinime ir gali būti pažymėta kaip įžeidimas.
Dėl pavadinimo politikos išimčių ir senojo kelių takelio per turtą, kuris kilęs iš turto, taip pat bus parengtas ir pažymimas inspektorius. Tai bus išimtis ir nuo pavadinimo draudimo. Pavadinimo draudikas nenori, kad ieškinys būtų gautas iš gretimų nuosavybės savininkų, sakydamas, kad kelias yra tas, kurį jie naudojasi norėdami gauti kitą nuosavybės dalį.
Svarbu žinoti apie visus galimus suvaržymus ir perskaityti visus patikrinimo, apklausų ir informacijos atskleidimo dokumentus, kad sugauti tokius dalykus.