Nuo prašymo laimėti bylą pateikimo
Pastaba: tai yra bendros taisyklės ir procedūros. Kiekviena valstybė ir savivaldybė turės skirtingas taisykles, todėl turėsite kreiptis į vietinį teismą, kuriame yra jūsų nuomos turtas, kad nustatytumėte tikslias procedūras, kurių privalote laikytis.
Kokie teiginiai gali būti pateikti Landlord Negyvenamojo teismo?
Apskritai, nuomotojas ir nuomininkas grįš į nuomotojo teismą, kai savininkas bando iškeldinti nuomininką iš vieneto . Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali bandyti susigrąžinti vienetą, yra:
- Nuomininkas nesumokėjo
- Nuomininkas nuosekliai moka nuomos pabaigoje
- Nuomininkas sukėlė žalą turtui
- Nuomininkas sutrikdo kitus nuomininkus pastatuose
- Nuomininkas buvo apkaltintas nusikaltimu, susijusiu su narkotikais
- Nuomininkas pažeidė kitas Nuomos sutarties sąlygas
Pirmiausia turite nusiųsti pranešimą, kad baigtumėte
Prieš sugebėdamas išduoti nuomininką už neapmokėtą nuomos kainą, nuomotojas paprastai nuomotojui turi nusiųsti raštišką įspėjimą sumokėti nuomos kainą arba pasitraukti. Dėl kitų pažeidimų nuomotojas privalo išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad pasitrauktų iš elgesio. Kai nuomininkas gauna pranešimą, jis arba ji turi tam tikrą dienų skaičių, kad atitiktų tai, priklausomai nuo nusikaltimo ir jūsų valstybės taisyklių.
Jei po to, kai gaus pranešimą, nuomininkas nemoka nuomojamos nuomos mokesčio arba jei jis neatlieka elgesio, kuris pažeidžia nuomos sutartį, tuomet jūs galite pateikti iškeldinti nuomininką. Priklausomai nuo valstybės įstatymų, jūs taip pat turėsite nusiųsti nuomininkui pranešimą apie tai, kad nutraukiate nuomą prieš pateikdami dokumentą dėl iškeldinimo.
Ar galite atstovauti sau?
Vėlgi, tai gali skirtis priklausomai nuo konkrečių jūsų valstybės ar savivaldybės taisyklių. Apskritai, jei jūsų turtas priklauso ribotos atsakomybės korporacijai, ribotos atsakomybės bendrovei ar kitam juridiniam asmeniui, jums greičiausiai reikės samdyti advokatą, kuris jus atstovaus teisme. Jei savininkas turės nuosavą vardą, jums paprastai bus leidžiama atstovauti sau teisme, jei pasirinksite.
Pateikite skundą
Skundo pateikimas nuomotojo nuomininku teismui paprastai yra dviejų dalių procesas. Turėsite užpildyti atitinkamą dokumentą ir sumokėti mokestį.
- Užpildykite tinkamą dokumentinį darbą
Paprastai jūs turėsite kreiptis į teismą asmeniškai, kad pildytumėte dokumentus, kad paduotumėte iškeldinti. Kai kurie teismai šią formą paskelbia internete.
Turėsite užpildyti bendrą informaciją apie save ir savo turtą, pvz., Vardą ir adresą. Turėsite užpildyti bendrą informaciją apie nuomotoją, kurią pateikiate iškeldinti, pvz., Vardą ir adresą. Tada turėsite pateikti konkrečią priežastis, dėl kurios jūs pateikiate paraišką, kad gautumėte vienetą. Priklausomai nuo iškeldinimo priežasties, gali tekti pateikti visų pranešimų, kuriuos išsiųsdavote nuomininkui, kopijas, kad pasitrauktumėte iš elgesio.
- Mokestis
Kad jūsų byla būtų išklausyta teisme, privalote sumokėti teismo mokestį. Jis skirsis, bet paprastai yra mažesnis nei šimtas dolerių.
Gaukite savo teismo datą
Pateikę savo skundą teismui, jūs paprastai gausite pranešimą, kuriame informuos jus apie datą, kai jūsų byla yra numatyta teisme. Paprastai tai bus laikas, kurį turėsite atvykti, taip pat bendras teismo adresas ir konkretus kambario numeris arba vieta, kur bus išgirsta jūsų byla.
Pasiruoškite teismui
Nesvarbu, ar esate nuomotojas, ar nuomininkas, turite pateikti įrodymų, kurie atsargiai tvirtina jūsų istorijos pusę. Tai galėtų apimti nuomos sutarties kopijas, nuotraukas, nuomos kvitus, siunčiamus ar gautus pranešimus, sąskaitas ar žalos įvertinimus. Nuomininkas taip pat privalo grąžinti nuomos nuomos mokesčius ar kitus pinigus, jei teisėjas nustato savininkui naudą.
Jei bandote įteikti trečiosios šalies liudijimą, grįžkite savo reikalavimą, tas liudytojas fiziškai turi būti teisme, kai trasa prasideda. Šio trečiosios šalies liudytojo pasirašytas pareiškimas negali būti naudojamas kaip įrodymas.
Tarpininkauti pirmiausia
Trasos dieną, prieš einant teisėjui, nuomotojui ir nuomininkui bus suteikta galimybė susitikti su tarpininku, kad išspręstų bylą. Dažnai savininkas ir nuomininkas galės susitarti dėl abipusio susitarimo, nenorėdamas eiti teisėju.
Eiti prieš teisėją
Jei nuomotojas ir nuomininkas negali išspręsti savo bylos, naudodamiesi tarpininku, jie eina teisėju. Kiekviena pusė galės pateikti savo įrodymus, kad galėtų prisiminti istorijos pusę. Teisėjas išnagrinės įrodymus ir priims sprendimą nuomininkui ar nuomininkui.
Jei teisėjas priima sprendimą nuomininko naudai, byla bus atmesta. Jei teisėjas nustato savininkui pritarimą, savininkui bus išduotas nuosprendis.
Gyvenimo sprendimas
Jei savininkas laimės bylą, teisėjas suteiks nuomininkui datą, per kurią jie turi išvykti iš vieneto. Jei iki šios datos nuomininkas nėra iš vieneto, nuomotojas gali sumokėti papildomą mokestį, kad gautų išsiuntimo orderį. Su šiuo orderiu nuomininkas bus priverstinai pašalinamas arba užblokuotas iš vieneto šerifo ar kito teisėsaugos pareigūno.
Nekilnojamojo turto savininkas nepriimamas teisme
Jei savininkas neįvyks teisme į numatytą tako datą, byla bus atleista.
Nuomininkas neįvyko teisme
Jei nuomininkas neatvyks į teismą pagal numatytą tako datą, nuomotojas laimės bylą pagal nutylėjimą. Nuomotojui bus išduotas teismo sprendimas dėl turimo nuosavybės, kol savininkas užpildys reikiamus dokumentus.
Išmokėjimas už neapmokestinimą
Jei nuomotojas pateikė prašymą iškeldinti nuomininką už nesumokėtą sumą ir nuomininkas kreipiasi į teismą su visa skolinga nuoma, byla bus atleista.
Kada kreiptis į nedidelių ieškinių teismą
Nuomininko klausimai, susiję su pinigais, gali būti perduodami smulkių ieškinių teismui . Kiekviena valstybė ar savivaldybė turės skirtingą didžiausią pinigų sumą, kurios gali būti ieškoma šiais atvejais. Tai paprastai yra nuo 2 000 iki 5 000 JAV dolerių, tačiau kai kurie teismai leis maksimaliai 10 000 JAV dolerių. Dažniausiai dėl smulkių ieškinių teismo sprendimų dėl nuomininko užstato grąžinimo ar vienetui padarytos žalos klausimai.