Komercinio lizingo sąlygos, kurias jums reikia žinoti
Norėdami padėti naršyti nekilnojamojo turto žargoną ir terminus, kuriuos pamatysite komercinės nuomos būdu, čia yra keletas bendrų biurų ir komercinių lizingo sąlygų bei jų bendrų paaiškinimų. Kai kurie iš šių sąlygų gali būti skirtingai naudojami įvairiuose šalies regionuose, todėl būtinai paklauskite tikslaus termino reikšmės, kai derinate dėl nuomos.
Nuomotojas
Nuomotojas yra asmuo, kuris teikia nuomos sutartį ir turintis teisinius įsipareigojimus, susijusius su nuomos sutartimi; nuomotojas. Kartais tai yra savininkas, tačiau taip pat gali būti turto valdymo bendrovė arba komercinė lizingo bendrovė.
Nuomininkas
Nuomininkas yra asmuo, nuomojantis erdvę; nuomininkas. Nors jums gali prireikti asmeniškai garantuoti nuomą, jūsų verslo subjektas turėtų būti oficialus nuomininkas apie visus su nuoma susijusius dokumentus.
Bendrosios patalpos priežiūra (CAM)
Šis terminas apibūdina pastato plotų išlaidas, kurios nėra tiesiogiai nuomojamos, bet yra bendros atsakomybės, pavyzdžiui, koridorių, tualetų, laiptų ir pėsčiųjų takų. Dauguma nuomininkų prideda CAM išlaidas kvadratinėmis footage sąnaudomis apskaičiuoti nuomos mokėjimus.
Visiškai aptarnaujama nuoma
Nuoma, kurioje nuomos mokestis apima kitas paslaugas, tokias kaip komunalinės paslaugos, priežiūra, vejos ir snieglenčių nuomos paslaugos. Nuomotojas moka šiuos mokesčius ir perduoda juos nuomos nuomininkams.
Tai gali būti naudinga nuomininkams, nes sutaupoma nuo to, kad reikia sumokėti šiuos papildomus mokesčius, tačiau nuomotojas gali mokėti daugiau, nei faktiškai mokama už šias paslaugas.
Bendra nuoma
Nuoma, apimanti nuomotoją, sutinka mokėti už visas įprastas išlaidas, įskaitant komunalines paslaugas, remontą, draudimą ir (kartais) turto mokesčius.
Bendrosios nuomos išlaidos yra didesnės nei kitų rūšių nuomos atveju, nes visos šios sumos yra įtrauktos į nuomos sumą.
Neto nuoma
Nuoma, kurią sudaro kvadratinės footage išlaidos, CAM išlaidos ir visos kitos nuosavybės išlaidos, įskaitant komunalines paslaugas, remontas, draudimas ir turto mokesčiai.
Dviguba neto nuoma
Nuoma, kurioje mokesčiai ir draudimo išlaidos įtraukiamos į nuomos mokestį. Nuomotojas apmoka priežiūros išlaidas.
Trivietis neto nuoma
Nuoma, apimanti visus mokesčius, draudimą ir išlaikymo išlaidas per mėnesį mokamą.
Bruto plotas pėdos
Bendras pastato ar biuro nuomojamas plotas. Šis skaičius paprastai apima bendrą erdvę.
ŠVOK
Santrumpa "šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas". Tai dažnai vadinama "H-VAC".
Išpardavimas / Nuomos įtaisai / Nuomininko tobulinimas
Patobulinti biurą ar pastatą, kad jis taptų tinkamas nuomininkui. Apskaitos terminologijoje šios išlaidos vadinamos "nuomos patobulinimais" ir gali būti nurašomos kaip išlaidos.
Pasukimo raktas
Pastatas, kuris yra pasirengęs užimti. Daugeliu atvejų tai yra nuomotojo įsipareigojimas padengti bet kokio išplėtimo išlaidas.
Subnuoma
Subnuomos sutartis yra nuomotojo ir nuomininko sutartis, leidžianti kažkam kitam naudoti visą arba dalį vietos.
Kai kuriais atvejais įmonė gali norėti turėti kitą verslą, kad galėtų dalintis erdve - ir nuoma. Kitais atvejais, nuomininkas gali norėti išvykti prieš nuomos laikotarpio pabaigą ir kad kažkas perimtų nuomos sutartį, kad nebūtų dar kartą derėtis.