Ar "AdWords" geriau?
Aš prisiregistravau "Zillow Premier Agent" programos programai 2010 m. Liepos mėn., Todėl, kaip rašau, programoje aš jaučiuosi dešimt mėnesių. Norėjau pranešti apie mano rezultatus, ir aš lengvai pripažįsiu, kad, kaip ir daug dalykų, kuriuos darau nekilnojamojo turto srityje, mano rezultatai greičiausiai nebus būdingi.
Metinė kaina šioje programoje buvo 468 USD. Šiandien, 2011 m. Gegužės 27 d., Aš parodysiu, kokių rezultatų pritraukia iš mano Zillowo ataskaitos.
- Pirkėjo agentų sąrašo peržiūros: 203 930
- Parodų skelbimai: viso peržiūrų: 94,249
- Parodų skelbimai: bendras paspaudimų skaičius: 57
- Kontaktai: 63
Iš mano apskaitos įrašų, dolerių komisinių iš šios programos: $ 0.
Vėlgi, jūsų rezultatai gali labai skirtis nuo mano, ypač todėl, kad esu atostogų / kurorto zonoje, o Zillow metodas gali geriau dirbti daugiau metropoliteno aplinkoje. Tačiau čia yra mano patirties pastabos, susijusios su šiais klientais:
- Pirmasis buvo vietinis advokatas, kuris naudojo mane pažvelgti į namus, tada parašė savo sutartį. Ne Zillow kaltė, bet verta paminėti.
- Ne mažiau kaip vienas trečdalis kontaktų buvo apie savybes ne mano MLS srityje, nes Zillow savo skelbimą rodė plačiąja sritimi.
- Trys komunikacijos, kuriančios parodymus, sukūrė mano kontaktą.
- Apskritai manau, kad "Zillow" kontaktų susidomėjimo ir rimto lygio lygis buvo mažas, daug daugiau apsipirkimų nei rimtų pirkimo interesų.
- Be abejo, mano svetainėje pateikiami kontaktai yra daug rimtesni, ir jie mane tiesiogiai aptiko mano tinklaraštyje, o tai, mano nuomone, prideda tam tikrą patikimumą.
Visas mano pirkėjų tarpininkavimo verslas gaunamas iš mano svetainės, o vienintelis rinkodara, kurią aš už tą svetainę, yra " Google" PPC ("Pay Per Click") ir įprastas SEO. Mano biudžetas yra tik 120 JAV dolerių per mėnesį, o per patirtį, skelbimų formatavimą ir svetainės darbą vidutinis mokestis už paspaudimą nuosekliai sumažėjo, dabar vidutiniškai siekia 0,75 USD už paspaudimą.
Naudojant tuos numerius, tai reikštų, kad aš moku maždaug 1920 paspaudimų per metus (160 per mėnesį) už kiekvieną 0,75 USD.
Jei aš išleidžiau 468 JAV dolerių už PPC, tai sukūrė maždaug 624 paspaudimus arba apie 50 papildomų paspaudimų per mėnesį. Tai padidėjo 32,5%. Tikiuosi, kad kažkas panašaus į mano pajamų padidėjimą, bet netgi 20%, 10%, 5% ar 1%, būtų buvę daugiau pinigų nei nulis.
** ATNAUJINTA 2016 m.: Padidėjau savo biudžetą vėliau iki 150 USD per mėnesį "AdWords". Apskaičiuota vidutiniškai 0,75 JAV dolerio už MUP, o tai reiškia, kad per mėnesį aš gavau apie 200 paspaudimų per puslapį.
Vėlgi, jūsų rezultatai gali būti gerokai geresni , ir tikriausiai bus, jei dirbate potencialius klientus. Aš reagavau greitai, paprastai per valandą iki jų el. Pašto užklausų, ir dauguma jų buvo elektroniniu paštu, tačiau daugelis nurodė telefono numerį ir sakė, kad skambinsiu jiems, kurių aš nesulaukiau, kol nepasakysiu jiems jiems reikalingos informacijos ir bent jau gavau atsakymą atgal Be to, buvo tiesioginių telefono skambučių, nukreiptų iš Zillow į mano mobilųjį telefoną, tačiau daugiausia klausimų, dėl kurių man reikėjo išsiųsti išsamią informaciją apie sąrašus arba paaiškinti, kad jų prašomas namas buvo už mano praktikos ribų. Tačiau daugiau pastangų galėjo sudaryti sandorį.
Vis dėlto man akivaizdu, kad mano IG "Google" PPC yra kur kas geresnės, taigi mano pinigai eis į priekį.
Aš padidinsiu savo mėnesinį "Google" biudžetą, o ne moku "Zillow" už atnaujinimą.
** UPDATE: norėjau atnaujinti šį straipsnį, bet ne todėl, kad pakeitiau savo nuomonę. Tiesiog tai, kad kas nors skaitė tai metus po metų, nes mano Zillow patirtis buvo 2010 m., Galėjo manyti, kad aš galėjau pakeisti savo idėją apie santykinę Zillow ir Google Adwords vertę. Be to, yra daugiau svetainių, kuriose siūlomos panašios pardavimo galimybės, taigi tai yra geras laikas vėl pažvelgti į jį.
Vis tiek manau, kad "Google Adwords" daug efektyvesnis švino generavimo srityje, tačiau tik tuo atveju, jei jūsų svetainė yra pasiruošusi pasinaudoti paspaudimais, kuriuos gausite tinkamai skelbimo formatu. Zillow yra dar didesnis, ir aš tikiu, kad rinkodaros galimybės maklerio svetainėje bus brangesnės. Aš vis dar nematau, kaip potencialių klientų kokybė gali nukreipti į mano lokalizuotus "AdWords" skelbimus mano svetainėje.
Jie atvedė į mano svetainę nekilnojamojo turto ieškotojus , kurie ieško nekilnojamojo turto savo rinkos srityje arba ieškojo sąrašo. Tai yra daugiau tiesioginis ir tikslingesnis negu su Zillow reklama.