Daugiau nei 80 proc. Visų parduotų namų yra įtraukiami į vietines MLS sistemas internete. Šis straipsnis padės jums panaudoti technologijas ir techniškai įmantrus nekilnojamojo turto specialistus, kad galėtumėte rasti puikių namų.
Vietoj to sužinokite, kaip naudotis tinkamomis paieškos internete priemonėmis ir kaip rasti tinkamą nekilnojamojo turto specialistą, kuris supranta ir naudoja technologijas, idėja padėti jums ieškoti namuose, o ne tik parduoti namus ir komisinius.
Štai kaip jie moka, todėl nėra nieko blogo, bet yra agentų, kurie yra labiau linkę į aukštesnę klientų aptarnavimo ir sklandų sandorių negu tik darbo užmokesčio diena.
IDX paieškos naudojimas
Pirma, apžvelkime priežastis naudoti nekilnojamojo turto svetainių paieškos funkciją, kuri yra IDX dalis. Tai yra interneto duomenų mainai. Tai yra tarp vietinių MLS brokerių narių sudaryta sutartis, leidžianti kiekvienam nariui rodyti visų narių sąrašus jų svetainių paieškos puslapiuose. Taigi, nereikia eiti į kelias vietines svetaines, kad pamatytumėte viską, kas išvardyta pardavimui.
Kodėl tai geriau nei tokios svetainės kaip Realtor.com, Zillow.com ir Trulia.com? Šių svetainių nėra nieko blogo, tačiau Zillow ir Trulia neturi visų vietinių MLS sąrašų. Realtor.com turi daug jų, bet ne visi, ir yra daug reklamos, už kurias moka nekilnojamojo turto agentai, kad jus nukreiptų į jūsų kryptį.
Vėlgi, nieko blogo, bet jūs prarandate tam tikrą lankstumą pasirenkant norimą asmenį. Be to, vietos IDX svetainės atnaujinamos mažiausiai vieną kartą per dieną, todėl jūs matote namus, kurie iš tikrųjų parduodami, ir naujus sąrašus, kai jie pridedami.
Kaip gauti el. Pašto įspėjimų ataskaitas
Šiandienos kompiuterizuotos MLS sistemos leidžia nekilnojamojo turto agentams sukurti jums pritaikytą paiešką, kuri atsiųs jums elektroninį laišką iš karto po įvedimo į sistemą.
Taip pat galite gauti ataskaitas, kai namai parduodami. Agentas juos nustato tik vieną kartą, ir tai užtruks tik keletą minučių. Norite dirbti su agentu, kuris siūlo šias ataskaitas, paprastai jie turi formų savo svetainėse.
Jei agentas neleidžia tai daryti arba sako, kad jie nėra būtini, suraskite ką nors kitą, kuris juos nustatys. Vienintelis asmuo, kuris visiškai domina TIK jūsų poreikius, yra jūs. Net geriausi agentai turi dirbti su keliais klientais tuo pačiu metu, kad gautų padorų pajamų. Pasakodami, kad jie sugaus visus naujus sąrašus, kurie, atrodo, yra vienas jums, geriausiu atveju yra pažadas, bet jie gali praleisti kai kuriuos, kai jie užsiėmę.
Klauskite statistikos ataskaitų
Vėlgi, bet kuris agentas turėtų sugebėti juos pateikti jums. Labai naudinga yra sąrašo kainų ir faktinių parduotų kainų ataskaita. Tai suteikia nuolaidą pardavimų sąrašui. Kiekvienas pigiau įprastose rinkose, taigi nameliai parduoda už tam tikrą sumą, žemesnę už nurodytą kainą. Jei norite gauti ataskaitą apie tikslines apylinkes, bus nurodyta vidutinė procentinė dalis, žemesnė už sąrašą, pagal kurią namai iš tikrųjų vyksta pagal sutartį.
Kita ataskaita, kuri gali padėti, yra DOM, "Days on Market", ataskaita. Žinant, kad vidutinis dienos namuose buvo rinkoje prieš parduodant, pateikiama tam tikra informacija, kuri galėtų padėti deryboms.
Jei vidutinis laikas yra 180 dienų, o jus domina namuose, kurie buvo rinkoje 250+ dienų, gali būti tam tikras didesnio agresyvumo mažesnis pirmasis pasiūlymas. Tu esi bosas, todėl neleisk agentui pasakyti, kad jis nesiruošia dirbti. Jie gali būti teisūs, bet jūs niekada nežinote, kol bandysite. Tačiau, kai vidutinis DOM yra 180, o namas yra tik 30 dienų rinkoje, nereikia tikėtis daugelio motyvacijos nukreipti pardavėjo dalį.
Gaukite CMA , lyginamąją rinkos analizę
Tai ataskaita, kurią daugiausia rengia pardavėjai iš nekilnojamojo turto agentų. Jo paskirtis - nustatyti, kokie panašūs namai (palyginamieji) parduoda dabartinėje rinkoje. Tai padeda agentui ir pardavėjui nuspręsti dėl įtraukimo kainos.
Rinkos nuolat kilnojamos, parduodamos patalpos, patenka į rinką ir pateikiami nauji aukcionai.
Pardavėjui atliktas CMA gali būti pasenęs, o kainos dabar gali būti didesnės ar mažesnės. Be to, panašių namų pasirinkimas, naudojamas apskaičiuoti, yra iki agento. Kartais jie klaidingai ar tyčia gali pasirinkti namus, kurie skatina aukštesnę sąrašo kainą.
Gavę savo dabartinę CMA iš savo pirkėjo agento, gausite siūlomos rinkos, kurią planuojate, rinkos vertę. Jei jis yra mažesnis, naudokite jį, kad pateisintumėte mažesnį pasiūlymą. Neleisk agentui pasakyti, kad jums nereikia CMA.
Naudojant šiandienos technologijas, galite rasti tinkamą nekilnojamojo turto profesionalų ir efektyviai dirbti su jais, kad surastumėte puikų namus ir gautumėte geriausią pasiūlymą.