Kokios yra bendrosios sąlygos? Bendrosios sąlygos yra visi tie daiktai, kurie nebus įtraukti į faktinį gaminį, kai projektas bus baigtas. Į bendrosiomis sąlygomis įtrauktos prekės yra visos tos priemonės, ištekliai ir įranga, kurių reikia projektui sukurti, bet nėra tiesiogiai susijusios su fizine statybos veikla, ir kad jums gali būti suteikta teisė gauti kompensaciją. Toliau pateikiame sąrašą ir aprašymą kai kurių labiausiai paplitusių elementų, kuriuos galite įtraukti į savo statybos kaštus .
Paprastai jie skiriasi nuo pridėtinių ir pelno, nors kartais tai gali būti ir priežiūra.
Elementai, kurie turi būti įtraukti į bendrąsias sąlygas
Paprastai sutarties nuostata leis jums turėti atskirą eilutės elementą, kurį galite naudoti norint įvertinti jūsų bendrąsias sąnaudas, o jei ne, galbūt norėsite paskirstyti išlaidas į kelis elementus, kad galėtumėte susigrąžinti išlaidas. Bet kokiu atveju, turėsite suprasti, kas ir kada šios sąnaudos gali būti įtrauktos į jūsų sąmatą kartais kaip perėjimas prie jūsų kliento. Toliau pateikiami dažniausiai pasitaikantys dalykai, kuriuos turite įtraukti į bendrąsias sąlygas.
- Išankstinio vystymosi mokestis. Daugelį kartų šį elementą galima pamiršti, bet nepamirškite, kad praleidžote laiko ir pastangų, prieš pateikdami preliminarią sąmatą, pasiūlymą ir planavimą, ir reikėtų atkurti tas valandas ir išlaidas.
- Komunalinės paslaugos. Jūsų svetainės biure reikia energijos, prausyklų ir visų komunalinių paslaugų, kad galėtų efektyviai dirbti. Turėtų būti svarstomos visos komunalinės paslaugos, įskaitant internetą, vandenį, šildymą, maitinimą ir telefono linijas. Įsitikinkite, kad turite įtraukti visus sujungimo mokesčius už šias paslaugas ir nepamirškite įtraukti apsaugos ir signalizacijos sistemų taip pat, jei reikia. Nešiojami tualetai turi būti įtraukti į šią kategoriją.
- Biuro priekabos - Jei reikia sukurti biuro priekabą, išsinuomoti turtą ar pan., Taip pat reikėtų atsižvelgti į šias išlaidas. Pagalvokite apie automobilių stovėjimo vietą, įėjimo įėjimą, biuro įrangos nuoma, kompiuterį, techninę įrangą, programinę įrangą, valymo reikmenis, biuro reikmenis, laikinas tvoras, spausdintuvus ir net valymo reikmenis biure.
- Transporto priemonės. Jei jūsų įgula turi judėti po svetainę, naudodama 4 x 4 pikapus , dviračius (kaip ir kai kuriais atvejais), stenkitės gauti geriausią įvertinimą iš dujų, techninės priežiūros ir leidimų, reikalingų transporto priemonėms. Paklauskite pasiūlymo dėl kiekvieno automobilio reikalaujamos techninės priežiūros.
- Lay-down kiemas - kartais reikalaujama paruošti sustojimo vietovę arba pastatyti kiemą, kad būtų galima gauti visą medžiagą. Įtraukti žemės, tvorų, tempų apšvietimo, apsaugos, skaldos, kaip laiptų medžiagos, takų, dengtų plotų ir kranų / įrenginių, skirtų įrangai ir medžiagoms iškrauti, įvertinimą.
- Dumpsters- šiukšlių, šiukšlių ir šiukšlių gali būti pagrindinė statybos projekto sudedamoji dalis. Nors kai kurios sąnaudos gali būti susijusios su statybos veikla, jūs taip pat sukursite kai kuriuos šiukšles iš savo biuro ir kai kurių nuolaužų iš kiemo. Šios išlaidos turėtų būti bendrosios sąlygos dalis, todėl jas reikės atsižvelgti į jūsų sąmatą.
- SWPPP - Erozijos kontrolės metodai, jei ne civilinių darbų dalis, turėtų būti įtraukti į bendrąsias sąlygas. Šieno ritinėliai, dulkių kontrolės sistemos, vandens sunkvežimiai ir visi kiti komponentai turi būti įtraukti į bendrąsias sąlygas. Įsitikinkite, kad turite įtraukti remonto, tikrinimo ir priežiūros išlaidas.
- "Mob" ir "Demob" mobilizavimas ir demobilizavimas gali pridėti jūsų sąmatą. Tačiau, tinkamai planuojant, jis netgi gali jums suteikti tam tikrų galimybių, taigi gali būti įgyvendinami ekonomiški sprendimai. Jei tai daugiafazis projektas, kurio mobilizaciją reikia atlikti kelis kartus, tai gali būti didelė projekto sąnaudų dalis, taigi tai gali būti įtraukta į jūsų bendrąsias sąlygas.
- Geriamasis vanduo. Kaip planuojate savo darbuotojams ir darbuotojams aprūpinti vandeniu? Ar jūs taip pat ledo? Visos šios išlaidos taip pat turėtų būti bendrosios sąnaudų dalies dalis.
- Išvalyti - statybvietė gali tapti netyčia. Jei planuojate išvalyti ekipažus, geriau planuokite juos. Būtina, kad ekipažai ar valymo įgulos laikytųsi švarios, kad būtų galima kuo labiau sumažinti nelaimingų atsitikimų skaičių.
- Projekto darbuotojai ir administracijos darbo užmokestis - šis punktas kartais įtraukiamas į įverčius ir kai kuriuos kitus kartus, šie atlyginimai negali būti bendrosios sąlygos dalis. Saugos pareigūnai, barikados, eismo valdymo įtaisai, pirmosios pagalbos rinkiniai ir darbuotojų atlyginimas gali būti bendrosios būklės elementų dalis.
- Įrankiai - daugelis kartų reikės įrankių ir įrangos, reikalingų statybos projektų užduotims atlikti. Būtinai įtraukite juos taip pat, jei jie nėra faktinės veiklos kainos dalis.
Kitos bendrosios sąlygos
Yra begaliniai daiktai, kurie gali būti įtraukti į bendrąsias statybos sutarties sąlygas. Šiame sąraše pateikiama trumpa idėjų apie kitus dalykus, kuriuos galima apsvarstyti:
- Inspektorius (-ai)
- Saugos vadybininkas
- Projekto planuotojas
- QA / QC Manager
- Projekto vadovas (-iai) ir personalas
- Dokumento atkūrimas ir siuntimas
- Svetainės ženklai
- Laikinieji įrašai ir sunkvežimių plovimas
- Gatvės valymas
- Laikinas apšvietimas
- As-built & Record dokumento paruošimas
- Projekto renginių išlaidos
- Darbuotojo ID
- Fono patikrinimai
- PPE darbuotojams ir lankytojams
- Pirmoji pagalba
- Saugos programos administravimas ir mokymas
- Saugos ir darbuotojų atpažinimo programos
- Laiko netekimo fotoaparatai ir įrašų sistemos
- Materialinės pristatymo išlaidos
- Statybos leidimo išlaidos ir vyriausybės privalomi mokesčiai
- Ryšių sistemos, įkrovikliai, antenos
- Temp pastato draudimas, rampos ir statiniai
- Rinkodara, reklama, reklaminiai ir su projektu susiję dokumentai
- Apsauga nuo ugnies
Bendroji būklės rizika ir problemos
Sąvoka "bendrosios sąlygos" gali neatspindėti, kad galėtumėte susigrąžinti išlaidas, susijusias su netinkamu meistriškumu. Tai yra susijusi su faktiniu projekto užbaigimo darbais. Yra tam tikrų pavojų ir problemų, susijusių su bendrosiomis sąlygomis, kurias turėsite žinoti. Žiūrėkite toliau, ar sutinkate?
- Kai kuriomis bendrosiomis sąlygomis reikės pateikti įrodymų dėl patirtų išlaidų atsarginės kopijos
- Premija ir specialios lengvatos negali būti įtrauktos arba bus atmesti kliento
- Įranga ir įrankiai gali būti dvigubai sukaupti tiek jų veiklos, tiek bendrųjų sąlygų
- Nusidėvėjimas kartais gali būti ginčijamas kliento.
- OT darbo užmokestis iš vadovybės nebus GC dalis
- Klientas gali paprašyti kredito, sutarčių kalba turi būti konkreti, jei projektas yra sumažintas
- Riedėjimo atstatymas ne pagal nustatytas gaires
- Nuomos ir įrangos kaina yra gerokai didesnė už pramonės standartus