Tezauriu sinceruojantis sinonimas yra nuoširdus. Perkant nekilnojamąjį turtą , pirkėjas siūlo sumokėti pinigų, kurie turi būti laikomi, siekiant parodyti jų nuoširdumą ir ketinimą perpirkti pirkimo procesą.
Siūloma suma paprastai šiek tiek koreliuoja su nekilnojamojo turto pirkimo kaina.
Tačiau tai gali skirtis atsižvelgiant į vietovę ir papročius. Grynųjų pinigų suma taip pat paprastai yra apyvartinis daiktas. Pardavėjas neturi priimti pradinio potencialaus pirkėjo siūlomo kiekio. Pardavėjai gali reikalauti, kad dėl įvairių priežasčių būtų pervestos didelės pinigų sumos:
- Pirkėjas prašė pratęsti laikotarpį iki uždarymo
- Pirkėjas siūlo nulį arba labai mažą įmoką
- Pardavėjas padidino palūkanas ar kitus turto pasiūlymus
- Pirmiausia pirkeju pasiūlė per mažai pinigų
- Pardavėjas yra susirūpinęs dėl pirkėjo galimybės gauti hipoteką
Kai kuriais atvejais pardavėjai gali nustatyti minimalią didžiausią piniginę sumą įtraukimo į skelbimą. Naujiems namų statybininkams taip pat gali būti taikomi tam tikri minimalūs išankstiniai indėlių reikalavimai. Daugelyje valstybių yra labai griežtos taisyklės, susijusios su uždirbtų pinigų indėlių tvarkymu ir apskaita.
Šie pinigai paprastai laikomi sąlyginio deponavimo įmonės sąskaitoje, įmonės pavadinimo sąskaitoje, pirkėjo brokerio pasitikėjimo sąskaitoje arba pardavėjo brokerio pasitikėjimo sąskaitoje. Visada pirkėjo pinigai yra sandorio, kuris baigiasi iki uždarymo. Atsiskaitymo ataskaitoje jis naudojamas siekiant kompensuoti pirkėjo sąnaudas sandorio metu.
Grynųjų pinigų dispozicija ginče ir nesėkmingas sandoris taip pat išdėstytos valstybės ir nekilnojamojo turto reglamentuose. Daugelyje nekilnojamojo turto sutarčių pirkėjas ir pardavėjas sutinka tarpininkauti prieš pradėdamas kreiptis į teismą ir imtis tolesnių teisinių veiksmų. Paprastai tarpininkavimas leidžia šalims susitarti, kaip paskirstyti grynus pinigus per nepavykusį sandorį. Daugeliu atvejų tik dėl to, kad būtų išvengta tarpininkavimo išlaidų, bus sudarytas šalių susitarimas. Visais atvejais nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai turėtų teikti pirmenybę klientų lėšų tvarkymui.
Investuotojai ir Earnest Money
Investicijos į nekilnojamąjį turtą apima keletą strategijų, ir kiekviena iš jų turi unikalių savybių. Kai kurie yra geriau, jei investuotojas gali išlaikyti savo didžiausią piniginę indėlį iki minimumo. Žinoma, tai labai priklauso nuo žaidimo plano, kurį turi pardavėjas.
Kalbant apie didmeninę prekybą, tikslas yra kuo mažiau investuoti į sandorį. Didmenininkas, kuris naudoja priskyrimo sutartį, turės sumokėti šiek tiek didelių pinigų, bet norės išlaikyti žemą kainą. Geros naujienos yra tai, kad jūs paprastai dirbsite su labai motyvuotu pardavėju. Jie gali priimti labai mažus piniginius indėlius, nes jie negalėjo parduoti ir nori iš turto.
Žinoma, jūs galite sumažinti savo pirkėjo sandorį su pirkėju, kad padengtumėte savo didžiulius pinigus, tačiau tai įvyks tik tada, kai abu sandoriai baigsis. Aš girdėjau, kad didmenininkai, uždirbančios tik 100 dolerių, uždirba į užstatą.
Konkurencinga situacija
Karšto nekilnojamojo turto rinkose pirkėjai gali konkuruoti dėl nuosavybės. Nepaisydami argumentų už arba prieš patekimą į šią situaciją, jei esate ir norite, kad turtas, gali būti naudingi pinigai. Jei esate įsitikinęs, kad galėsite atlikti savo hipoteką ir uždaryti sandorį, tada uždirbti pinigai yra tiesiog įmoka į pradinį mokestį ir uždarymo išlaidas.
Jei susidursite su kainų siūlymu, jūs tikrai norite, kad namuose, ir jūs žinote, kad galite gauti hipoteką ir uždaryti sandorį, o tada uždirbti pinigus.
Pardavėjas gali palyginti keletą pasiūlymų, o netgi vienas iš jų gali būti didesnis nei jūsų. Tačiau, jei jūs siūlote žymiai daugiau uždirbtus pinigus, galite gauti namuose!