Verslo plano augimo prognozės turi paskatinti numatomą augimą, kad būtų galima atitinkamai paskirstyti ribotą kapitalą. Jūs girdėjote frazę "vieta, vieta, vieta". Tai dar vienas svarbus dalykas. Atsižvelgiant į jūsų verslą, ypač jei jis yra mažmeninės prekybos ar maitinimo įstaiga, ši vieta taps jūsų verslo sėkme (ar nesėkme).
Kiek jums reikia biuro patalpų?
Prieš pradėdami ieškoti biuruose, pirmiausia turite nustatyti, kiek biurų jums reikės. Be to, jei jūsų verslas yra franšizė, turite suvokti, kokie įgalioti vietos reikalavimai atitinka franšizės susitarimą.
Pasinaudokite laiku, kad tinkamai suprastumėte ir apskaičiuotumėte, kiek biurų jums reikės. Kadangi daugumai komercinių patalpų, norint išsinuomoti ar įsigyti, reikia brokerio, kitas atsargus veiksmas - susisiekti su komerciniu nekilnojamojo turto brokliu, kuris yra toje vietovėje, kurioje jūs ieškote, ir gerai suprasite šį rajoną.
Tinkamos jūsų verslo vietos pasirinkimas
Netinkamos vietovės pasirinkimas turės daugiau įtakos jūsų verslui, nei tik nuomos (arba hipotekos mokėjimų) kaina. Apsvarstykite visus numatytus jūsų biuro pasirinkimo vietos pasirinkimo aspektus, o jūs sumažinsite savo išlaidas ir maksimaliai padidinsite savo vertę.
Jei jūsų verslas yra mažmeninė parduotuvė ar restoranas, būkite ypač atsargūs pasirinkdami vietą. Pirkėjų ir dinerių požiūriu patogumas ir patogumas yra labai svarbus norint pritraukti klientus ir išlaikyti juos. Taip pat visada yra gera idėja ištirti vietovės demografiją , siekiant užtikrinti, kad klientų baseinas būtų tinkamo verslo dydžio ir tipo.
Vienintelė išimtis reikalauja, kad jūsų verslui būtų ideali vieta, kai jūsų verslas yra 100% pagrįstas elektronine prekyba . Tokiu atveju ši erdvė bus naudojama jūsų produktų, kurie parduodami internetu ir pristatomi klientui iš šios vietos, saugojimui.
Darbas su komerciniu broku, norint išsinuomoti ar įsigyti biuro erdvę
Jei jau esate išsinuomoję ar įsigiję gyvenamąjį namuose gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto agento pagalba, jūs jau susipažinę su tuo, ką komercinis brokeris gali padaryti, kad padėtų jums iškrauti reikiamą dydį, tinkamai vietą jūsų verslas. Komerciniam brokeriui suteikiama licencija padėti jums surasti ir sandoruoti komercinės paskirties patalpų nuomą ar įsigijimą - tai yra vieta, kuriai paskirta įstaiga, o ne gyvenamoji erdvė.
Kaip ir jūs atliktumėte deramą darbą pirkdami ar nuomoję namuose, svarbu turėti tvirtą idėją apie tai, ko ieškote, ir ar brokeris naudos savo svarbiausius prioritetus, kad galėtumėte ieškoti tinkamų biurų.
Jei paliksite atrankos kriterijų, kad jis būtų pernelyg atviras, jūs laukiate daug laiko lauke, žiūrėdami vietoves, kurios jūsų verslui nėra naudingos.
Viena paskutinė pastaba: jei jūsų verslas priklausys nuo srauto išgyvenimui, prieš pradėdamas eiti į brokerią, pasitarkite su verslo savininku, kuris turi klientų bazės atžvilgiu panašią veiklą, ir sužinokite apie tai, ko jie atrodė už tai ir kaip tai jiems padėjo. Yra tikimybė, kad tokios diskusijos bus naudingos, nes šie verslo savininkai jau vyko, ką jūs ketinate pradėti, ir jie gali padėti jums greičiau sukurti savo tarpininkų prioritetų sąrašą idealiam biuro patalpoms.