Nors tai gali atrodyti ne taip iš pirmo žvilgsnio, žemės maklerio veikla yra sudėtinga ir daugialypė niša nekilnojamojo turto versle. Skirtingai nuo patobulintos nuosavybės, žemės vertybių analizę apsunkina daugybė paskirčių, kurioms gali būti naudojamas tam tikras traktas.
Žemės brokeris taip pat turi būti gerai supažindintas su vietos žemės tvarkymu, zonavimo ir aplinkosaugos klausimais. Žemės makleris yra labai specializuota niša nekilnojamojo turto versle.
Šiame straipsnyje apibūdinau 5 tipiškus sandorius dėl žaliavinio žemės ir kaip jie yra panašūs ir skirtingi. Tikimės, kad kai kurios žemės visada išliks neapdorotos būklės, nes šioje planetoje yra daug gražių vietovių. Tačiau yra daug puikių būdų plėtoti žemę ir padaryti ją naudingą žmonėms ir mūsų ekonomikai. Mes kalbėsime apie kai kuriuos čia esančius.
01 - Ūkiai ir rančai
Iš sėjomainos ir oro ciklų iki pernelyg ganymo ir vandens teisių yra keletas itin svarbių veiksnių, lemiančių šio tipo turto vertę. Žinoma, vietinis zonavimas ir reglamentai, skirti nustatyti naudojimo būdus, kurie yra naudojami konversijai, taip pat būtų gana svarbūs.
Pastaraisiais metais EPA ir aplinkosaugos taisyklės tapo svarbiu žingsniu. Kai kurie ūkiai ir rančai, kurie išlaikė degalų tiekimo stotis savo traktoriams ir transporto priemonėms, prieš pirkdami turi būti atidžiai įvertintos, kad įsitikintumėte, ar prieš pirkdami reikia imtis taisomųjų veiksmų.
02 - Neužstatytos žemės gelmės
Būtų svarbu ir galimybė derėtis verslo aplinkoje. Daugelyje korporacijų yra labai apmokamos žemės įsigijimo vietos.
Kai kuriose srityse, pavyzdžiui, pietvakariuose, siūlomos galimybės pirkti visas žemės sklypus, nors tikriausiai niekada nebus sukurta. Kai kurie iš jų yra įsigyti medžioklės klubams. Aš vieną kartą pardavė visą 640 akrų sklypą Šiaurės Naujojoje Meksikoje niujorkininkui, kuris buvo išgyventi galvojau, kad gali tekti ten gyventi, jei viskas blogai. Nr komunalinių paslaugų, bet saulės buvo.
03 - žemė perėjimo ar ankstyvojo vystymosi etapuose
Būtų reikalingos žinios apie patvirtintų naudojimo būdų ekonominį gyvybingumą ir plėtros išlaidas. Vyriausybinės ir mokesčių lengvatos taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Sėkmingas brokeris turės žinių šiose srityse.
Kai kurios investicinės partnerystės įsigyja šiuos sklypus ir naudoja bendrus išteklius, skirtus plėtoti žemę. Tai rizikingas verslas, bet gali būti gana pelningas.
04 - padalinys ir didmeninė prekyba
Daugelis kūrėjų pageidauja pirkti neapsaugotą traktą, gauti patvirtinimus, padalyti į jį ir įdiegti komunalines paslaugas, kelius ir kitą infrastruktūrą. Vėliau jie naudoja žemės brokerį, kad parduotų daugybę namų statybininkams ir kitoms patalpoms.
Suplanuotos bendruomenės koncepcija gali leisti ne tik namuose, bet ir ribotose prekybos vietose, kai kuriose ligoninėse ar kitose institucinėse srityse. Šiam žemės brokeriui reikės komercinės ir gyvenamosios patirties, taip pat galės statybininkams patekti į rinką.