Kas gali būti klasifikuojama kaip minkštos sąnaudos statyboje?
Minkštos sąnaudos sudaro didelę jūsų statybos sąnaudų dalį. Statybinis projektas yra įmanomas dėl minkštųjų sąnaudų, todėl, kai jis bus pridėtas prie sunkių sąnaudų ir žemės kainos, jūsų statybos sąnaudos bus bendros. "Minkštosios" išlaidos yra tradiciškai nematomos prekės, sudarančios pradinę statybos projekto dalį. Paprastai jūs galite tikėtis, kad minkštos išlaidos sudaro tik 30% visų statybos sąnaudų, o likusi dalis yra susijusi su sunkiomis išlaidomis.
The
01 - Architektūros ir dizaino mokesčiai
Architektūros ir dizaino mokestis apima išlaidas, patirtas dėl galimybių studijų, magistro planavimo, projektavimo išlaidų ir visų kitų išlaidų, įtrauktų nuo schema iki projekto užbaigimo. Šios išlaidos skirsis atsižvelgiant į projektą, dydį, tuo didesnis projektas, kuris gali būti mažesnis. 02 - patikrinimo mokesčiai
Vietos valdžios institucijoms mokamų patikrinimų , leidimų ir mokesčių kaina. Tai yra išlaidos, kurios turi būti sumokėtos vyriausybinėms agentūroms, kurioms leidžiama statyti projektą. Tai gali būti susiję su paraiškų leidimu, leidimo išduoti leidimą, leidimų gyventi ir susijusiais sandoriais išlaidoms. 03 - Žemės ir nekilnojamojo turto sąnaudos
Žemės išlaidos, susijusios su teismo procesais, vertinimu, nekilnojamuoju turtu, žemės įsigijimu, vertinimu ar žemės srities patobulinimais. Visos nekilnojamojo turto tyrimų išlaidos, įskaitant apskaitos plotus, partijos įvertinimą ir visas susijusias išlaidas, įskaitant sandorių išlaidas, susijusias su servitutais ir ROW. Nepamirškite pridėti žemės kainos, skirtos laikinosioms sustojimo vietoms, kurios gali būti reikalingos maršruto ar už jos ribų. 04 - statyba ne vietoje
Tai vienas yra ginčytinas. Kai kurie projektai reikalauja pagerinti jų kaimynystėje esančias sąlygas arba visiškai patobulinti vietos infrastruktūrą, kaip dalį paties projekto. Kai kurie statybos konsultantai teigia, kad, nes tai nėra griežtai susiję su projektu, šios sąnaudos negali būti kapitalizuotos, todėl jos gali būti laikomos minkšta kaina. 05 - Statybos įranga, nuoma ir įrankiai
Įranga neįtraukta į galutinį projekto pristatymą. Ar galite apsvarstyti biuro įrangą, biurų priekabas ir visą kitą įrangą kaip minkštas išlaidas? Žinoma, šiame skyriuje galite įtraukti net mobilųjį telefoną, radijo ryšio sistemas, sustojimo zonos įrangą ir kitą būtiną įrangą. 06 - Paskolų palūkanos ir apskaitos mokesčiai
Kiekvienas sandoris kainuos ir net kredito linija, kuri padengs visas jūsų išlaidas, gali būti priskiriama prie minkštų išlaidų. Visos paskolos susidarančios palūkanos. Banko operacija kiekvienam poreikiui, įskaitant kasos tikrinimo išlaidas, taip pat gali būti klasifikuojama kaip minkštos išlaidos. Visos apskaitos išlaidos ir sąnaudos, patirtos statybos proceso metu. Visada atminkite, kad įtraukite apskaitos ir laiko tvarkymo programinės įrangos išlaidas. Statybos paskolos įsipareigojimų mokesčiai, hipotekos maklerio mokestis, nuolatinis įsipareigojimo mokestis. 07 - Projektų valdymas
Darbuotojai privalo tvarkyti visus statybos dokumentus ir brėžinius . Visi jūsų darbuotojai turi būti įtraukti čia, o netgi saugumo ir saugos darbuotojai gali būti laikomi minkšta kaina. Būtinai pridėkite "temp" personalo, bėgikų ir visų pagalbinių darbuotojų išlaidas, net jei jie nėra įsikūrę svetainėje. Tai labai svarbu, jei turite tarifus, kurie apima jūsų kompanijos būstinės vadovų ir kitų vadovaujančių darbuotojų išlaidas. Visi reikalingi apdraudžiami statybos projekto užbaigimai, įskaitant (bet tuo neapsiribojant): obligacijų emisiją, mokėjimo obligacijas, profesinės atsakomybės draudimą, našumo obligacijas ir papildomą draudimą. Ši politika ir draudimas yra dažniausiai naudojami, tačiau kiekvienam savininkui bus reikalingas reikalavimas. Prisiminkite, kad šie draudimai kainuos tam tikrą procentą nuo bendrų projekto išlaidų ir priklausys nuo jūsų ankstesnio našumo. 09 - Vietiniai ir valstybiniai mokesčiai
Mokesčiai ir mokesčiai, kuriuos reikalauja valstybės ir vietos agentūros, priklausomai nuo pinigų sumos, kuri yra investuojama į statybą. Materialinėms ir darbo sąlygoms bus taikomi mokesčiai, kurie gali gerokai padidinti projekto sąnaudas, jei jie netinkamai įvertinami. Įsitikinkite, kad jūsų apskaitos sistema fiksuoja mokesčius tinkamai, nes tai padės jums, pateikdami mokesčius metų pabaigoje. 10 - Reklama ir viešieji ryšiai
Rinkodaros ir reklamos išlaidos, įskaitant brošiūras, viešuosius ryšius ir bendras rinkodaros kampanijas. Būtinai įtraukite medžiagą tiems atviriems namams ir su bendruomene susijusiai veiklai, kad užsiimtųsi visais kaimynais. Labai svarbu, kad tinkamas komunikacijos ir socializacijos planas pasiektų tinkamą klientą. 11 - Papildomi darbai ir studijos
Kai kurie pirminiai bandymai ir galimybių studijos laikomos minkštinėmis išlaidomis. Šie elementai, bet neapsiribojant, yra klasifikuojami kaip minkštos išlaidos: - Papildomos sąmatos
- Apklausos
- Eismo tyrimai
- Geotechniniai tyrimai
- Testavimo konsultantai
- Profesionalios paslaugos
- Sveikatos ir saugos konsultantai
- Aplinkos tyrimai ir vertinimai
- Nuomininko pradžios mokestis
- Kiti starto pradžios ir pradiniai mokesčiai, kurie yra projekto pradžios proceso dalis
Šie tyrimai paprastai atliekami projekto tinkamo atidumo projekto metu, todėl turėkite omenyje, kad greičiausiai jums reikės padengti šias išlaidas projekto pradžioje.