Ką reikia sumokėti pagal "Cost-Plus" sutartį?
"Cost-plus" sutartis yra priemonė, kurią rangovas naudoja, kad gautų beveik visas išlaidas, susijusias su statybos darbais . Tačiau rangovas turi pagrįsti ir pateikti įrodymus, kurie pateisintų, kad išlaidos yra susijusios su darbu. Be to, rangovui gali būti atsisakyta susigrąžinti susijusias išlaidas, jei dėl rangovo atsakomybės priskiriamas aplaidumas ar kita svarbi klaida.
Trys pagrindiniai "Cost plus plus" sutarties komponentai yra šie:
- Tiesioginės išlaidos
Darbuotojai, medžiagos, reikmenys, įranga ir profesionalūs konsultantai, kuriuos naudoja generalinis rangovas. - Pridėtinės išlaidos (arba netiesioginės išlaidos)
Su verslu susijusios išlaidos, kurios yra būtinos sutarties vykdymui. Pridėtinės išlaidos paprastai yra darbo jėgos sąnaudų procentinė dalis, įskaitant biurų nuoma, draudimas, biuro tiekimas, ryšių išlaidos, ridos ir piešimo spausdinimas ar dauginimas. - Mokestis (arba pelnas)
Paprastai pelnas yra fiksuotas procentas, pagrįstas darbo sąnaudomis, tiesiogiai susijusiomis su darbu.
Kada tai naudoti
Išlaidų pridėtinės vertės sutartis gali būti naudojama, kai biudžetas yra apribotas, arba kai yra didelė tikimybė, kad faktinės išlaidos gali būti sumažintos. Tokio pobūdžio sutartis yra pageidaujama, kai nėra pakankamai duomenų, kad atliktų išsamų sąmatos įvertinimą , arba kai projektas nebaigtas.
Tai taip pat teikia pirmenybė vyriausybinėms agentūroms, nes jie gali pasirinkti rangovą pagal savo kvalifikaciją, o ne mažą kainą. Jis yra plačiai naudojamas atlikti mokslinių tyrimų ir plėtros darbus, nes rizika gali būti kontroliuojama sutarties vykdytojo.
Už ir prieš
"Cost plus" sutartis turi privalumų ir trūkumų, priklausomai nuo to, kuri šalis esate, rangovas ar projekto savininkas.
Kai kurie "plus plus" sutarties privalumai yra šie:
- Rangovas negalės sumažinti apdailos.
Jis gali sutelkti dėmesį į kokybę, o ne į kainą.
Tai galėtų padengti visas susijusias išlaidas.
Rangovo rizika sumažinta.
Nors atrodo, kad yra keletas pranašumų, būkite atsargūs, nes yra ir tam tikrų trūkumų:
- Esama netikrumo projekto savininkams, nes galutinę kainą nebuvo galima lengvai nustatyti.
- Reikalaujama papildomų išteklių ir valdymo, kad atkartotų ir pagrįstų visas susijusias išlaidas.
- Gali kilti ginčų, kai bandoma susigrąžinti su statyba susijusias išlaidas.
- Projekto trukmė gali būti ilgesnė nei tikėtasi.
Kaip apsaugoti savo verslą, kai naudojatės "Cost-plus" sutartimis
"Cost plus plus" sutartis suteikia puikią galimybę rangovui susigrąžinti visas su statybos išlaidomis susijusias išlaidas. Tačiau, jei geras apskaitos tvarkymas nėra vykdomas, kai kurios išlaidos gali būti neatgautinos.
Vykdykite šiuos paprastus patarimus, kad liktumėte nuo bėdų.
Atidžiai perskaitykite sutarties su "plus plus" sutarties nuostatas.
Derėtis dėl kritinių dalykų, dėl kurių gali kilti ginčas, pvz., Pridėtines išlaidas ir pagrindines biuro išlaidas.
Kontroliuokite medžiagų naudojimą. Išlaidų pridėjimo sutartis gali netinkamai panaudoti statybines medžiagas, todėl galbūt įsigisite daugiau medžiagų nei pagrįstai tikėtina.
Nenaudokite projekto savininko. Būkite sąžiningi, bet saugokitės pernelyg didelių išlaidų.
Kontroliuokite "sunkias" ir "minkštas" išlaidas .
Variacijos
Išlaidų ir prenumeratos sutartis gali keistis, priklausomai nuo kiekvieno statybos projekto poreikių ir ypatingų aplinkybių. Kai kurie kainų plius sutarties variantai yra šie:
"Cost-Plus" skatinamasis mokestis - tai sąnaudų didinimo sutartis, pagal kurią numatomi skatinimo mokesčiai. Skatinamieji mokesčiai yra pagrįsti rangovo veiklos rezultatais ir yra nustatomi pagal sutarties nuostatas . Skatinimo dydis ir rūšis gali skirtis priklausomai nuo pasiekto etapo.
"Cost-Plus" apdovanojimo mokestis. - "Cost-plus" apdovanojimo mokestis nustato sutarties sudarymo mokesčius, iš anksto nustatytus ir išdėstytus pirkimo dokumentuose. Mokestis gali būti nuobauda arba dovana.
"Cost-Plus" fiksuota norma - "Cost plus plus" sutarties fiksuotoji norma yra sutartis, pagal kurią nustatomos iš anksto nustatytos darbo normos, pagrįstos rangovų istorija ir darbo sąnaudomis. Tai sutartis, kurią naudoja specializuoti rangovai, kurie iš tikrųjų žino jų faktines išlaidas, tačiau nedaug vietos nenumatytiems atvejams.
"Cost-Plus" fiksuotas mokestis - "Cost plus plus" sutartis, apimanti tiesiogines ir netiesiogines išlaidas bei iš anksto nustatytą fiksuotą mokestį.