Privalumai ir trūkumai
Kiekvieną kartą, kai asmuo skolinasi pinigus, tai iš esmės yra keletas privalumų ir trūkumų. Tai ypač pasakytina apie komercinės paskirties nekilnojamojo turto sektorių, kuriame turto pajamų potencialas ir paskolos gavėjo kreditingumas gali nepaaiškinti visos istorijos apie tai, ar paskolos iš kelių milijonų dolerių yra prasmingos.
Tačiau, kaip komercinio nekilnojamojo turto agento, jūsų darbas yra užtikrinti, kad jūsų klientai būtų gerai informuoti apie visas jų finansavimo galimybes.
Tai apima tradicines skolinimo įstaigas, tokias kaip bankai, taip pat alternatyvius sprendimus, tokius kaip privatiems finansininkams.
Kai jūsų klientas žinotų apie jo galimybes, jis gali nustatyti, kurie terminai labiausiai jam naudingesni, atsižvelgiant į jo dabartinę padėtį.
Bankai
Už
- paprastai siūlo mažiausius hipotekos normas rinkoje
- Tradicinės paskolų kvalifikacijos gairės mažina skolininko įsipareigojimų nevykdymo riziką
- Paskolos gali būti ilgalaikės, paskirstytos per 20 ar daugiau metų
Minusai
- griežtas įmokas, pajamų patikrinimas ir kredito balų reikalavimai
- Dažnai skolina neatitinkančius produktų tipus
- Ilgas patvirtinimo procesas, kai pinigai užfiksuojami tol, kol bus užtikrintos 90 dienų
- didelės išankstinio mokėjimo baudos
Žinoma, visi esame susipažinę su pagrindiniais bankais, kurie teikia paskolas tiek gyvenamosiose, tiek komercinėse srityse:
- Amerikos bankas
- Citibank
- "Wells Fargo Bank"
- Deutsche Bank
Privatus finansavimas
Už
- Nenustatyti skolinimo reikalavimai. Abi šalys gali pasiekti savo sąlygas
- Finansavimas gali būti užtikrintas labai greitai
- Paskolų kvalifikacijos procesas dažnai yra mažiau sudėtingas ir reikalauja daug laiko
- Mažiau pinigų, skirtų mokesčiams ir uždarymo išlaidoms, susijusioms su paskola
Minusai
- Paskolos tradiciškai yra didesnės palūkanų normos
- Paprastai tikimasi didelės investicijų grąžos
- Dauguma privačių paskolų yra trumpalaikės
- Turi parodyti turto pajamų potencialą
- Reikia sukurti realistinę išeiti strategiją
- Nekilnojamasis turtas siekia finansuoti veiksmus kaip paskolos užstatą
- Atsižvelgiant į paskolos ir vertės santykį, skolininkams gali prireikti pakoreguoti visą turimą finansavimą
Jie taip pat vadinami "sunkiųjų pinigų" kreditoriais, juos galite rasti žiniatinklio paieškoje, turėdami keletą geriausių rezultatų čia:
- Privatus bankas
- Komercinis kreditavimas
- Fairview komercinis kreditavimas
Ten yra daug pinigų komerciniam skolinimui, tačiau atidžiai palyginkite visas išlaidas, įskaitant mokesčius ir palūkanas.
Sandorio finansavimas
Specializuotos skolinimo niša, kuri žymiai išaugo "fix & flip bum", yra finansinis sandoris. Šie skolintojai specializuojasi didmeninės prekybos nekilnojamojo turto finansavimo srityje ir nustato ir atlenkite sandorius, kurių didmeninė apyvarta kartais būna tą pačią dieną, ir pataisykite ir apverskite tik kelis mėnesius. Kai kurie ieškojo žiniatinklio paieškos:
- Geriausias sandorių finansavimas
- Fondas-flip
- Vienos dienos sandorio finansavimas
Pinigai yra ten. Visi komerciniai skolininkai turi tai padaryti, kad visos sąnaudos būtų įtrauktos į sandorį ir būtų padengtos gražus pelnas, kad pateisintų jų riziką. Labai retai investuotojas arba "fix-and-flip" specialistas negali rasti finansavimo šaltinio, tačiau pagrindinis dalykas yra kontroliuoti išlaidas, o ne kainų, jų sandorį iš rinkos.
Kai perparduodate kitam investuotojui, pavyzdžiui, nuomojamo turto investuotojui, maržos sugriežtinamos, o sandorio finansavimo išlaidos gali būti didelė bendrų išlaidų dalis. Tai ne tik palūkanos, nes dauguma šių paskolų yra trumpalaikės.
Kai kurie mokesčiai gali sudaryti tūkstančius dolerių. Geros naujienos yra tai, kad galite iš anksto apskaičiuoti šiuos mokesčius už įsipareigojimą sudaryti sandorį. Dauguma šių skolintojų taip pat padės jums greitai gauti finansavimo įrodymus, kad būtų pagreitintas jūsų pasiūlymas.
Sandorio kreditoriai užpildo nišą su "fix-and-flip" investuotojais. Patyręs "fix-and-flip" investuotojas pirks pigiai ir kaip blogiausią būklę ir reabilitaciją naudos kaip didžiausią pelno komponentą. Reabilitacijoje gali būti daug vietos, taigi yra galimybė sudaryti sandorio paskolos išlaidas. Tiesiog būkite atsargūs, jei neturite dirbti su vienu iš šių kreditorių, kad būtų visiškai tikri dėl jų mokesčių struktūros.