Parduodamas nekilnojamojo turto investuotojas

Atlikite keletą paprastų matematikos, kad galėtumėte apskaičiuoti tikslius mokėtinus sumas uždarymo metu

Parduodant nuomos turtą, reikia daugiau raukšlių nei parduoti kitokį nekilnojamąjį turtą. Bet kokios nuomos kainos, kurios yra sumokėtos pardavėjui iki uždarymo dienos, turi būti priskirtos nekilnojamojo turto nuomos turto sandorio uždarymo lentelėje. Tai reiškia, kad pardavėjas privalo pirkėjui sumokėti bet kokias nuomos sumas, kurios atspindi laikotarpį nuo uždarymo iki nuomos laikotarpio pabaigos, paprastai per mėnesį.

Išperkamosios nuomos paslaugos paprastai atliekamos uždarymo dieną, ir jos neapima draudimo įmokų , kurias pardavėjas gali perduoti pirkėjui, kad jie būtų laikomi taip, kaip jie buvo iki pardavimo.

Tuomet pirkėjas būtų atsakingas už indėlius ir jų galimą paskirstymą pagal naujos nuomos sutarties sąlygas.

Prorocinio skaičiavimo pavyzdys

Trys skaičiavimai nustato nuomos mokesčio dydį:

1. Nustatykite dienų skaičių, kurį pardavėjas skolina pirkėjui
2. Atvykimas į nuomos kainą per dieną
3. Padauginkite nuomos / dienos sumą, kiek kartų viršijama dienų skaičius

Tarkime, kad parduodamas abiejų išnuomotų vienetų dupleksas. Nuomos mokestis yra 500 USD per mėnesį A vienetui, o 700 LTL - mėnesiui už B bloką. Rugsėjo 1 d. Nuomos mokesčiai buvo sumokėti už abu vienetus, o mes baigsime rugsėjo 12 d.

1. Rugsėjo 30 dienų, atėmus 12 dienų uždarymą, prorate - 18 dienų
2. Nuomos kaina yra 1200 JAV dolerių per mėnesį, todėl padalijama 30 dienų per dieną už 40 eurų
3. 40 dolerių per dieną nuomos mokesčio suma 18 dienų yra 720 USD

Ši suma parodoma kaip "kreditas" pirkėjui ir "debetas" pardavėjui baigiamojoje ataskaitoje.

Kiti svarstymai

Akivaizdu, kad nuomos savybės įsigyjamos dėl jų grynųjų pinigų srauto ir bendros investicijų grąžos su dėkingumu ir mokesčių lengvatų , nesvarbu, ar jie yra vieno šeimos būsto ar apartamentai.

Nuomos mokesčio uždarymas uždarymas yra tik vienas svarbus dalykas.

Pirkėjai turėtų nustatyti, ar pranešta nuoma yra teisinga. Įsitikinkite, kad skaičiuoklių ir pajamų dokumentų nuomos mokesčiai yra faktiniai. Galimas nuomojamo turto pirkėjas turėtų gauti banko ataskaitas, kad patikrintų, ar tai yra faktiniai nuomos mokesčiai.

Jei manoma, kad vieno buto nuoma bus lygi 750 JAV dolerių per mėnesį, patvirtinkite, kad kiekvieną mėnesį tai yra depozitas.

Pavyzdžiui, nuomotojas galėjo išnuomoti nuomininko prekybos paslaugas už visą jo nuomos mokestį. Galbūt nuomininkas teikė valymo ir priežiūros paslaugas, arba nuomininkui nuomos mokestis buvo sumažintas dėl asmeninių santykių su nuomotoju. Dėl kokių nors priežasčių, skaičiai bus subalansuoti tik tada, kai visi nuomos mokesčiai, kurie yra nuomojamų nuomininkų, yra faktiškai deponuoti.

Galimas pirkėjas taip pat gali paklausti, ar pardavėjas taiko esamas rinkos normas. Patvirtinkite, ar nuomininkai moka žemiau, bent ar aukščiau už tai, ką kiti šio rajono savininkai moka už panašias savybes. Šioje srityje pirkėjui gali būti reali vertė. Kai kurie savininkai yra arba tingūs, arba tiesiog nepatinka interviu ir naujų nuomininkų skyrimo, kad jie ilgiau nebebūtų didinančių nuomos mokesčių, kad išlaikytų tuos pačius nuomininkus.

Mokamos nuomos kainos gali būti gerokai mažesnės už dabartines rinkos normas. Nuomos kaina gali būti padidinta iškart po nuomos sutarties galiojimo, kad pakeistų IG ir pinigų srautus naujojo savininko naudai.