• Žemės naudojimas - planas: savivaldybės rengia savo teritorijų, eismo, komercinių ir gyvenamųjų rajonų, taip pat bendruomenių mokyklų ir parkų naudojimo pagrindinius planus.
• Zonavimo kodai: sukuriami zonavimo kodai, įstatymai ar potvarkiai, kurie nurodo, kokius žemės naudojimo būdus ir rūšis bus galima naudoti tam tikrose srityse.
• Zonavimo leidimai: Zonavimo leidimai yra įrankis, kuriuo siekiama įvykdyti zonavimo potvarkius. Leidimai turi būti suteikiami visiems naudojimo būdams ir konstrukcijoms.
Hiustonas, miestas be žodžio "Z"
Aš norėjau apie tai kalbėti, iš dalies dėl to, kad Houston, TX yra vienintelis didžiausias miestas Jungtinėse Amerikos Valstijose, neturintis zonavimo nuostatų. Kita priežastis yra ta, kad gimiau ten ir ten gyvenau tol, kol po vidurinės mokyklos. Tai geras miestas, kai eina miestai, bet aš palikau keliauti ir vis dar nemėgsta plokščių, karštų ir drėgnų ten gyvenančių aspektų. Tačiau grįžkite prie temos.
Hiustonas niekada neturėjo zonavimo nuostatų. Galima manyti, kad ten radote gana baisią padėtį, pavyzdžiui:
- didelis mažų kaimynystėje esančių vienos šeimos namų aukštumas, didėja virš jų ir išblukina saulę.
- tarp slaugos namo ir dienos priežiūros centro yra uždaras fotografavimo diapazonas.
- "Super Walmart" centre.
Yra ir kitų siaubo istorijų, kurias esu įsitikinęs.
Įdomu tai, kad nė vienas iš jų nebus surastas Hiustone. Net jei miestas niekada neturėjo zonavimo įstatymų, važiuodamas per jį, galėtumėte manyti, kad tai beveik atrodo kaip ir dauguma kitų miestų, kuriuos matėte.
Tai nėra ta, kad nulinis vystymosi kontrolė yra tik ta, kad toje pačioje geografinio zonavimo požiūriu Houstone nėra.
Veiksmų apribojimai naudojami kaip vienas kontrolės metodas. Be to, statybos kodeksai, kurie riboja, kaip arti tam tikros struktūros gali būti naudojamos gyvenamosios vietovės, padėjo išlaikyti kai kuriuos komercinius iš gyvenamųjų rajonų.
Sunku teigti, kad zonavimas nėra kenksmingas plėtrai, nes Hiustonas linkęs įrodyti tik priešingą. "Developers" turi daug didesnę "Hiuston" padėtį, nors jie nemokamai valdomi jokiomis priemonėmis. Su apribojimais darbe, statybos kodeksais ir naudojimo apribojimais, susijusiais su aplinkinėmis savybėmis, Houston turi šiek tiek geriausių abiejų pasaulių. Programuotojai gali kurti naujas arba konvertuoti esamas struktūras ar įrenginius, dažnai turinčius tik nedidelius kodo skirtumus.
Pavyzdžiui, uždarojo juostos prekybos centras gali būti paverstas "Senjorų" veiklos centru arba kitu būdu. Zonavimas gali tai padaryti neįmanoma, o "Houston" tiesiog norės, kad naujas naudojimas atitiktų saugos ir naudojimo nurodymus.
Kyla klausimas, kodėl Hiustonas vieni iš didžiųjų miestų neturi zonavimo. Atrodo, kad reikalinga miesto chartija ir zonavimo įvedimas reikalavo balsuoti visuotiniu balsu, o ne tik miesto tarybos sprendimu. Pritarėjai 1948 m. Sugebėjo gauti balsavimą, tačiau nepavyko.
Dar dvigubai, 1962 ir 1993 metais, vėl nepavyko. Žmonės tiesiog to nenorėjo ar manė, kad tai buvo būtina, nes "Houston" sustojo be didelių problemų.
Tai nereiškia, kad niekada nebuvo problemų. Dabar ir po to komercijos ir aukštųjų technologijų kūrėjai sugebėjo sugrupuoti jų struktūrą. Pastatai vėliau buvo pernelyg arti, norėdami išplėsti kelius arba spręsti komunalinių paslaugų poreikius.
Reaguodama į tai, vietoj zonavimo buvo priimti apribojimai, stovėjimo vietos ir buferiai aplink didelius pastatus. Skirtumas yra tas, kad skirtingai nei zonavimas, jie nėra susiję su geografija. Jie susiję su pastatų arti vienas kito ir jų panaudojimu. Žinoma, Houston nebuvo nukentėjęs nuo kitokio požiūrio, nes plėtra visada buvo tvirta. Miestas turi valdomą, tačiau agresyvų augimo tempą.
Ne visada problema yra kitokia.