Vietos, kuriose yra dideli nuosavybės vertybiniai popieriai, išdėstomos zonos .
Šio Viktorijos namų vertė yra daug didesnė, pavyzdžiui, jei šalia panašių namų, o ne picos restorane. James Kimmons kalba apie Houstoną, kuriame nėra zonavimo skirtumų, Houston kontroliuoja pastatų tipus, kuriuose yra apribojimų veiklai ir statybos leidimams.
Kodėl jums reikia zonavimo skirtumo
Kai nustatysite savo verslo vietą, pastatydami, įsigydami ar nuomoję, galbūt jums buvo pasakyta, kad jums reikia zonavimo skirtumo, nes jūsų verslo rūšis skiriasi nuo nurodyto zonavimo naudojimo toje srityje.
Pvz., Galbūt norėsite valdyti statybos verslą zonoje, kuri yra mažmeninės prekybos parduotuvėse. Tokiu atveju jums gali tekti eiti į vietinį planavimo ar zonavimo valdybą ir prašyti iškraipymų (išimčių) pagal dabartinį zonavimo tipą, kad galėtumėte atidaryti savo verslą.
Dispersija yra zonavimo apribojimo išimtis, leidžianti naudoti žemę, neatitinkančią šios zonos zonavimo reikalavimų.
Įmonėms, kurios pateikia pagrįstą dispersiją ir gali įrodyti, kad dispersija nesumažins nuosavybės vertybinių popierių ar netrukdys dabartinių gyventojų turtui naudotis turtu, gali būti skirtumų. Kai kuriais atvejais jums gali prireikti kreiptis į miesto tarybą ar savivaldybę ir pateikti savo bylą.
Zonavimo leidimai ir dispersijos
Zonavimo leidimas yra panašus į dispersiją. Zonavimo leidimai leidžia naudoti turtą kitais tikslais, išskyrus paskirtą turto zonavimo, jei naudojimas nedaro neigiamos įtakos kaimynystėje. Zonavimo leidimas arba dispersija gali prireikti keliose situacijose, kurios gali keisti zonavimo klasifikaciją, įskaitant:
- Jei statote ar keičia pastatą, kuris gali keisti jo klasifikaciją
- Jei ketinate keisti esamo pastato naudojimą kitai zonavimo klasifikacijai naudoti
- Jei norite statyti laisvos žemės struktūrą
- Jei norite pakeisti žemės naudojimą kitam zonavimo tipui
- Jei atliksite neatitikimo naudojimo pakeitimus. Tai reiškia, kad jūs pakeisite struktūrą, kuri anksčiau buvo "seneliai", kad atitiktų esamus zonavimo reikalavimus.
Kompetentingas komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentas, statybos darbų rangovas arba lizingo konsultantas gali padėti supažindinti jus su zonavimo leidimo ar dispersijos gavimo procesu. Zonavimo ar planavimo valdyba turi suteikti jums leidimą ar prieštaravimą, kad galėtumėte pradėti statyti ar naudoti pastatą verslo tikslais.
Zonavimo skirtumai namų verslui
Jei planuojate pradėti namų verslą gyvenamajame rajone, gali tekti gauti zonavimo skirtumus, priklausomai nuo jūsų vykdomo namų verslo tipo .
Jums taip pat gali tekti gauti kaimynų leidimą, kol galėsite valdyti savo verslą.
Pavyzdžiui, pora nori įsteigti lovą ir pusryčius toje gražioje Viktorijos namų vietoje. Jie turi klientų, atvykstančių į namus, bet tik vieną kartą. Jie privalo kreiptis į miestą, kad gautų neatitikimą, nes namas yra gyvenamasis zonoje. Jie turi apklausti kaimynus ir gauti jų leidimą ir gauti leidimus miesto zonos valdybai patvirtinti.
Žinoma, šis procesas jūsų mieste ar mieste gali būti skirtingas. Patikrinkite savo vietovę ir praneškite, kad planuojate pradėti namų verslą ir laikytis jų reikalavimų. Dispersijos nustatymas gali būti daug laiko reikalaujantis ir brangus procesas. Ir dažniausiai atsisakoma dispersijų. Prieš pasirašydami pardavimo sutartį ar nuomos sutartį verslo vietoje, įsitikinkite, kad galite gauti reikalingą dispersiją.