Žinant skirtumus, labai svarbu investuoti
Kai nekilnojamojo turto investuotojas įsigyja REIT vertę savo investiciniam portfeliui, prieš pradedant svarstyti atskirus REIT ir jų rezultatus, yra tarpinis žingsnis. Šis žingsnis yra visiškai suprasti dviejų pagrindinių REIT tipų, nuosavybės ir hipotekos REIT skirtumus.
- Nuosavybės REITs nuosavybės savybės. -
- Nuosavybės REIT faktiškai perka, palaiko ir valdo komercines ir nuomos savybes. Nors daugeliu atvejų jie finansuos šias savybes, jų pagrindinis dėmesys bus skiriamas pelnui per įsigijimą ir valdymą.
- Nuosavybė REIT investuoja į komercines ir nuomos savybes nuosavybės ir valdymo srityje. Investicijų grąža gali būti grindžiama keliais veiksniais:
- Nuosavybės vertybių vertės įvertinimas;
- Infliacija didina nuomos kainą, o paskolos išlieka stabilios;
- Apskritai, sveiki dividendų mokėjimai, laikui bėgant didėja; arba
- Pelnas įsigyjant ir parduodant savybes trumpalaikis.
- Hipotekos REITs savo skolos finansines priemones -
- Hipotekos REITs neperkamina, neprivalo valdyti nuosavybės. Jie investuoja į nekilnojamojo turto hipotekas. Nors jie turi paskolų, į kurias jie investuoja, įkeitimo savybes, hipoteka REIT neturi nuosavybės pozicijos pačioje nuosavybėje.
Kodėl šis pagrindinis skirtumas yra ypač svarbus REIT investuotojui? Dėl šių dviejų savybių jų rizikos ir veiklos charakteristikos skiriasi. Jūsų rizikos tolerancija ir investavimo tikslai lems, kuris iš šių REIT tipų bus tinkamas jūsų portfeliui. Nors jie veikia skirtingai, atrodo, kad daugelis investuotojų atranka tandemą. Atrodo, kad tai yra "arba / arba" sprendimas daugeliu atvejų.
Nors hipotekos paskolos gali duoti didelę grąžą, kartais per trumpą laiką jos patiria didelę pridėtinę riziką. Kadangi jie turi tik skolos finansines priemones, o ne turtą, jie negali dalyvauti užtikrinimo turto vertės padidėjime.
Jų vertė taip pat yra gana jautri palūkanų normų svyravimams. Tai nėra didelis veiksnys, susijęs su nuosavybės vertybiniais popieriais, nes jie paprastai yra finansuojami iš fiksuoto dydžio hipotekų. Kadangi palūkanų normos įtaka yra tokia svarbi hipotekos NTPS, jų kainos paprastai yra nepastovios, palyginti su nuosavo kapitalo rūšimis.
Nuosavybės vertės yra stabilesnės ir nuspėjamos nei hipotekos hipotekos REIT.
REITs labiau tinka investuoti į akcijų rinką, o ypač į investicinius fondus. Jūs perkate akcijas ir yra visiškai pasyvus investuotojas. Jūs ruošiatės profesionaliems vadovams nusipirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą ar hipotekos pažymi ir valdyti portfelį už pelną. Galite bet kada patikrinti savo ūkius, sekti veiklos rezultatus ir įsigyti daugiau akcijų arba parduoti savo ūkius, kai norėsite.
Iš pirkimo ir pardavimo perspektyvos REIT yra daug skysti, nei faktinės nuosavybės. Galite parduoti akcijas arba įtraukti į savo ūkius telefono skambučiu arba internetu. Nuosavybės nuosavybė yra žymiai ilgesnis pardavimo procesas ir daug brangesnis nei komisija parduoti REIT akcijas. Dėl šios priežasties REITs gali būti pageidautina, jei nenorite patekti į ilgalaikes investicijas, kurios gali kainuoti tūkstančius dolerių uždarymo išlaidoms ir komisijoms, kad išeitumėte iš.
Kai nuspręsite apie investicijas į REIT, tada jūs tiesiog priimsite sprendimą dėl nuosavybės, hipotekos ar abu. Apskritai, hipotekos REIT yra laikomos labiau prekiaujant trumpesniam laikui nei ilgalaikės nuosavybės vertybinių popierių apskaitos standartų laikymo strategija. Kaip investuotojas, atidžiai susipažinkite su abiejų savybių, prieš pasirinkdami REIT, į kurias norite investuoti.