REITs leidžia vidutiniams investuotojams būti komercinių objektų savininkais.
REITs apima platų nekilnojamojo turto spektrą, įskaitant (bet tuo neapsiribojant) prekybos centrus, viešbučius, gamybos įrenginius ir studentų būstą pagrindinėse kolegijų miesteliuose. Jie paprastai samdo geriausias valdymo komandas. Komanda dirba valdydama savybes, siekdama maksimaliai padidinti nuomos pajamas ir pelną. Nuosavyb ÷ s REITs neapmokestinamos įmonių lygiu.
Nekilnojamojo turto valdymas be galvos skausmo
REITs leidžia vidutiniam investuotojui įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą. Investuotojas taip pat gauna naudos iš patyrusių nekilnojamojo turto vadybininkų, norinčių užsidirbti pinigų be vidutinių savininkų galvos skausmo. Kruopščiai atrinkta valdymo komanda vykdo rinkodarą, nuomos surinkimą, nuomininkų valdymą ir techninę priežiūrą. Visi REIT investuotojai privalo sumokėti dividendus.
Grąža per dividendus
Su akcijų atsargomis, vadovybė nusprendžia, ar mokėti dividendus, ar reinvestuoti pelną atgal į bendrovę.
Kita vertus, REITs investuotojai paskirsto 90 proc. Ar daugiau naudos. Tada investuotojai gali nuspręsti, ką daryti su dividendais. Jei investuotojai pasirenka reinvestuoti, jie tiesiog įsigyja daugiau akcijų. Jei jie norėtų pasinaudoti savo dividendais už atostogas, jie taip pat gali tai padaryti. Dividendai paprastai yra stabilūs; REIT suteikia galimybę padidinti dividendus, kai didėja nuomos mokestis.
Įvertinimas taip pat gali būti įgyvendintas padidinus pasitikėjimo savybių vertę.
Grąžina per pagarbą
Nors jums nepatinka kapitalo kainų padidėjimo gera rinkos dalis, REIT iš tiesų buvo sėkmingai įgyvendinta dėl ilgalaikio pastovaus komercinio nekilnojamojo turto vertės augimo. Trumpalaikiai infliacijos ir palūkanų normų svyravimai paprastai neturi įtakos komercinio nekilnojamojo turto ir REIT akcijų kainoms, lyginant su nuosavybės vertybiniais popieriais. Investicijos į obligacijas gali suteikti pagrįstą pelną su priimtina rizika, tačiau dauguma obligacijų klasių turi fiksuotas vertes, neturint galimybės juos vertinti.
Mažas nepastovumas ir žema koreliacija
REIT akcijų kainos turi mažesnį nepastovumą nei akcijų atsargos. Taip yra dėl to, kad nuomos pajamos ir valdymo išlaidos yra prognozuojamos per trumpą ir ilgalaikį laikotarpį. Analitikai gali lengviau prognozuoti SNR efektyvumą, palyginti su nuosavybės vertybiniais popieriais, nes pajamos iš nuomos paprastai yra labai nuspėjamos. Analitikai gali būti labai tikslūs savo prognozėse dėl REIT veikimo. Tai sumažina akcijų kainos kintamumą.
REIT taip pat turi mažą koreliaciją su kitų turto klasių rezultatais. Tai reiškia, kad jie paprastai nesikeičia nuosavybės vertybiniais popieriais ar obligacijomis.
Kadangi jų akcijų kainos yra žemos koreliacijos su nuosavybės vertybiniais popieriais ir kitomis investavimo klasėmis, jos yra naudingos portfelio diversifikavimui. Kai akcijų kainos mažėja, REIT paprastai veikia geriau, taigi balansuoja savo portfelio efektyvumą.