Tipiškos dalys, susijusios su komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuoma
Kai baigsite derybas dėl savo komercinės nuomos, jums bus pateiktas komercinės nuomos dokumentas. Čia pateikiamos bendrosios komercinės nuomos dalys ir trumpas šių skirsnių paaiškinimas.
- Šalys
Oficialūs nuomininko ir šeimininko vardai. Įsitikinkite, kad jūsų verslas yra nuomos sutarties šalis, o ne jūs asmeniškai. Jei kažkas negerai, nenorite būti asmeniškai atsakingi. Jums gali reikėti pateikti asmeninę nuomos sutarties garantiją , tačiau dokumentai vis dar gali būti įmonės pavadinime.
- Patalpos
Apibūdina nuomojamą plotą. Patikrinkite, ar suprantate, kaip priskiriama vieta ir kokia konkreti mokate nuomos mokestį. Tai apima CAM - bendrosios erdvės priežiūrą - tai gali būti paslėpta kaina, jei nesate atsargūs. - Nuoma
Paaiškina, kaip apskaičiuojamas nuomos mokestis, įskaitant bendrąją plotą (CAM) ir kitas su nuoma susijusias išlaidas. Čia gali būti įtrauktos bendrosios sąlygos, tokios kaip "bendra nuoma" arba "triguboji nuoma"; įsitikinkite, kad suprantate, ką reiškia šie terminai. - Terminas
Paaiškina, kada nuoma prasideda ir baigiasi. Šiame skyriuje taip pat galima aprašyti, kaip galima iš naujo derėtis dėl nuomos . - Indėlis
Apibūdina užstatą, kurį nuomininkas privalo pateikti, ir aplinkybes, kuriomis jis gali būti prarastas arba grąžintas. - Laikykis daugiau
Paaiškina, kas atsitiks, jei nuomininkas neatvyks į nuomos pabaigą. - Komunalinės paslaugos
Jei komunalinių paslaugų sąnaudos yra įtrauktos į nuomos sutartį, ji paaiškina, kaip jos yra išmatuotos ir paskirstomos nuomininkams. Kai kuriais atvejais kiekvienas nuomininkas gali turėti atskirą skaitiklį. Jei nuomininkas moka komunalines paslaugas, šiame skyriuje gali būti paaiškinta reikalavimo sumokėti komunalines paslaugas ir kas atsitinka, jei jos nesumokamos laiku. Tai apsaugo nuomotoją, jei nuomininkas nemoka komunalinių paslaugų.
- Naudoti / apribojimai
Nurodomi patalpų naudojimo apribojimai, įskaitant ženklus, naudojimo valandas ir užimtumo bei subnuomininkų ribas. - Mokesčiai ir draudimas
Aptariama, kas moka nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą turtui. Šiame skyriuje paprastai yra reikalavimas, kad nuomininkas pateiktų turto ir įrangos, esančių nuomojamo ploto, draudimą ir atsakomybės draudimą, siekiant apsaugoti savininką. Paprastai nuomininkas privalo atlyginti nuomotojui (laikyti jį nekenksmingą) bet kokiame atsakomybe prieš nuomininką.
- Automobilių stovėjimo aikštelė
Apibūdina nuomojamo ploto vietą. Kai kurie nuomos dokumentai skiriasi nuo to, kur darbuotojai gali parkuoti, ir bendrą klientų parkavimą. Įsitikinkite, kad automobilių stovėjimo vieta atitinka ADA standartus , suteikiant pakankamai vietos neįgaliesiems. - Priežiūra
Apibūdina, kas atsakingas už mokymą ir remontą. Dauguma nuomos sutarčių nuomininkams reikalauja sumokėti už remontą dėl "nusidėvėjimo" (bendro naudojimo), kai nuomotojas yra atsakingas už ypatingus remontus dėl didelės žalos ar įrangos gedimo. - Asignavimas ir subnuomavimas
Kai kuriose nuomos sutartyse yra atskira skiltis, kurioje apibūdinamos sąlygos, kuriomis jūs galite išleisti erdvę. - Galimybės
Aprašomos galimybės, dėl kurių gali tekti išsinuomoti papildomą pastatą, jei ji bus prieinama, arba galimybės pirkti turtą. - Numatytuosius nustatymus ir teisių gynimo priemones
Apibūdina, kas atsitiks, jei viena šalis pagal nutylėjimą (nutraukia susitarimą) ir kitai šaliai prieinamus teisių gynimo būdus. - Sunaikinimas / pasmerkimas
Šios sąlygos apibūdina tai, kas atsitiks, jei nuomojama erdvė bus sunaikinta arba pasmerktas. - Subordinacija, nepaklusnumas ir pagarba.
Apibūdina nuomininko teises, jei nuomotojo skolintojas atsiduria turtui. Šis skyrius apsaugo nuomininką nuo to, kad jis išsikraus naujam savininkui ar bankui.
- Estoppel
Paaiškina, kas atsitinka, jei keičiasi nuomotojo padėtis, siekiant patikrinti, ar nuomininkas gyvena kaip nuomininkas. - Advokato mokesčiai
Susitarimas dėl to, kas moka advokato mokesčius teismo proceso atveju tarp nuomotojo ir nuomininko. - Ginčų sprendimas
Kai kuriose nuomos sutartyse numatytos alternatyvios ginčų sprendimo formos, pavyzdžiui, tarpininkavimas ir arbitražas.
Ar advokatas turi peržiūrėti nuomos sąlygas, paaiškinti bet kokias konkrečias nesuprantamas sąlygas ir ieškoti problemų, kurios gali būti jūsų problema, ar ne, kaip jūs manote, kad sutikote.
Atsisakymas: Aš nesu advokatas ar komercinis nekilnojamojo turto agentas. Šiame straipsnyje pateikiama bendra informacija, todėl neturėtų būti remiamasi teisine konsultacija.
Atgal į verslo erdvę