Kai kalbu su žmonėmis, kurie ruošiasi pirkti ar pradėti verslą, jie dažnai man sako, kad jiems reikalinga asmeninė garantija , kad jie galėtų išnuomoti komercines patalpas savo verslu. Daugelis verslo patarėjų sako, kad turėtumėte atskirti verslo ir asmeninius finansinius reikalus . Kodėl tokia asmeninė garantija reikalinga?
Kas yra asmeninė garantija?
Prieš tai, kai bankas skolina pradedantiesiems verslą, dažnai reikalaujama, kad verslas teiktų papildomų garantijų tuo atveju, jei paskolos negalima atsiskaityti iš įmonės turto ar pinigų srautų .
Asmeninė garantija reikalauja, kad asmuo asmeniškai grąžintų paskolą įsipareigojimų neįvykdymo atveju.
Anksčiau šis reikalavimas dėl asmeninės nuomos garantijos nebuvo įprastas, tačiau nuo 2008 m. Nuosmukio jis tapo daug paplitęs. Komercinė nuoma yra svarbus verslo įsipareigojimas, o lizingo bendrovė nori žinoti, kad nuoma ir toliau bus mokama iki jo pabaigos, net jei bendrovė bankrutuos.
Nekilnojamojo turto advokatas aptaria asmenines garantijas
Aš paklausiau Susaną Dawsoną, patyrusį lizingo advokatą su Waltz, Palmeriu ir Dawsonu, už komentarus. Susan sakė:
Buvo laikas, kai savininkai norėjo derėtis dėl nuomos be asmeninių garantijų. Su komercinės paskirties nekilnojamojo turto sektoriaus žlugimu tos dienos jau seniai praėjo. Būsto savininkai gali būti labiau linkę derėtis dėl nuomos ir bendrosios ploto priežiūros (CAM) mokesčių, tačiau vienas dalykas, kurį jie reikalaus, yra asmeninė garantija.
Kai įmonė įneša nuomą, paprastai nuomos sutartį pasirašo bet kuris pareigūnas korporacijos vardu. Jei įmonė nesugeba ir nenumatyta nuomos sutartyje, nuomotojas nesiseka. Būtent todėl savininkams dabar reikia asmeninių garantijų ir išsamaus finansinio verslo savininko patikrinimo, siekiant užtikrinti, kad savininkas turi lėšų garantuoti atsarginę kopiją.
Asmeninės garantijos. Neužtikrintos garantijos
Asmeninė garantija, beveik apibrėžta, yra neužtikrinta. Tai reiškia, kad nėra konkretaus turto, kuris gali būti naudojamas grąžinti paskolą. Tai reiškia, kad pasirašydami šį susitarimą rizikuojate asmeninę nuosavybę.
Derybas dėl asmeninės komercinės paskolos garantijos
Tiesiog todėl, kad savininkai reikalauja garantijų, nereiškia, kad nėra derybų vietos. Galbūt norėsite apsvarstyti vieną iš šių variantų:
Paklauskite garantijos laiko limito . Kartais savininkai tiesiog nori, kad jūs nustatytumėte įrašus. Taigi, jei jūs pasirašote penkerių metų nuomos sutartį, galite paprašyti, kad garantija galioja tik pirmus trejus metus.
Jei turite finansinių išteklių, taip pat galite pasiūlyti pateikti kredito kortelę už nustatytą dolerio sumą, o laiškas gali būti naudojamas, jei nuosavybė yra atsisakyta.
Galite siūlyti garantuoti nuomos mokestį nustatytu laikotarpiu po ankstyvo nutraukimo. Jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį likus trejiems metams, nuomotojas turi pabandyti išnuomoti erdvę. Teismai paprastai nesuteiks nuomotojui teisės susigrąžinti visų likusių trejų metų nuomos vertės.
Teismas gali bandyti nustatyti, kiek mėnesių per pastarąsias lizingo aplinkybes nuomotojas turės pakartotinai išleisti erdvę, ir visa tai jie bus apdovanoti.
Taigi, siūlydami šį sandorį iš anksto, sakydamas, kad sutinkate garantuoti 6 ar 12 mėnesių, iš esmės sumažinsite visas teisines derybas ir nugalėsite pabaigoje ir nustatysime susitarimą tarp šalių.
Suprasti įstatymą savo valstybėje. Lizingas, kaip ir kitos sutartys, yra reglamentuojamas valstybės įstatymais ir kartais vietiniais įstatymais. Nuomos sutarties dalis turėtų būti jurisdikcija, kai nuoma turi būti priimama, jei yra ginčas dėl sutarties. Patikrinkite tos jurisdikcijos įstatymus (arba turite teisininko), kad įsitikintumėte, jog jūsų sąlygos yra pagrįstos ir ar yra įstatymų, susijusių su jūsų asmenine garantija.
Yra ir kitos nuomos derybų alternatyvos . Kūrybinis brokeris ar advokatas turėtų galėti padėti jums su kitomis idėjomis.
Jei jūsų prašoma pasirašyti asmeninę verslo nuomos garantiją, žinant, kas yra šios garantijos dalis ir galintys derėtis dėl sąlygų, galite sumažinti savo asmeninę finansinę riziką šioje situacijoje.