Kokios yra geriausios nekilnojamojo turto įmonės?
Kai kurios įmonės gali reikalauti, kad jūs įsipareigotų dirbti visą darbo dieną nekilnojamuoju turtu, o ne turėti antrą darbą. Kiti samdo agentus, dirbančius ne visą darbo dieną.
Keletas įgaliotųjų agentų gali būti susietos su įmone, net jei jie neveikia reguliariai. Tai leidžia asmeniui, turinčiam pardavėjo licenciją, likti aktyviuoju statusu, o ne laikyti neaktyviu, nes jie yra techniškai prižiūrimi tarpininko.
Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto įmonę
Net jei manote, kad žinote, kokia nekilnojamojo turto įmonė norėtumėte dirbti, prieš pradėdami priimti galutinį sprendimą rekomenduojama apklausti kelis. Jei nesate tikri, kur pradėti, pabandykite šiuos patarimus.
- Kuris parduodamas požymius yra labiausiai paplitęs toje srityje, kurioje norite dirbti? Įmonė, turinti labiausiai aukcionų sąrašą, nebūtinai yra "geriausia" vieta naujam agentui, tačiau, kadangi jie turi gerą buvimą vietos rinkoje, tai tikrai yra agentūra, su kuria turėtumėte kalbėtis.
- Paimkite vietos nekilnojamojo turto leidinius, pvz., Nemokamus žurnalus, kuriuos matote prekybos centruose ir kitose įmonėse. Kokie skelbimai tau pasirodo?
- Jei turite, apsilankykite savo vietos prekybos rūmuose arba miesto lankytojų centre. Kurios įmonės teikia potencialių gyventojų dokumentų rinkinius? Ar jie skiriasi individualių agentų (dažniausiai jų sąskaita) ar apskritai agentūrai (kurios yra naudingos visiems agentams)?
- Ką apie televiziją, radiją ir kitą reklamą? Ar šiose srityse dominuoja kokios nors agentūros?
- Ar žinote bet kokius vietos agentus? Paklauskite jų, kurias agentūras jie rekomenduoja (turint omenyje, kad nekilnojamojo turto agentai linkę būti šiek tiek šališki).
- Patikrinkite internetą įvesdami paieškos variklį: savo miesto nekilnojamojo turto pavadinimą.
- Jei esate mažoje rinkoje, pasikalbėkite su jais.
Tvarkykite interviu
Daugumoje interviu su darbuotojais jūs galite įtikinti interviuotoją, kad esate geriausias darbdavys. Nekilnojamojo turto agentas taip pat apklausia tarpininką. Norite sužinoti, ar tarpininkavimas jums tinka.
Dauguma nekilnojamojo turto agentų yra nepriklausomi rangovai , o ne darbuotojai. Šis statusas suteikia mums pakankamai laisvės, bet tai taip pat reiškia, kad esame atsakingi už didžiąją verslo sąnaudų dalį. Prieš priimdami pareigas, turėtumėte tiksliai žinoti, kokio pobūdžio mokymo ir kitos naudos teikia įmonė.
Kaip apklausti brokerį
Sėkminga nekilnojamojo turto karjera priklauso nuo jūsų troškimo sėkmės ir jūsų noro pakabinti ten, kol viskas pradeda kilti. Tiesiog, kaip greitai prasideda judėjimas, labai priklauso nuo jūsų darbo įpročių, tačiau tinkamos agentūros pasirinkimas gali padėti pereiti nuo proceso pradžios.
Ką tu turi žinoti
Prieš nuspręsdami, su kokia firma dirbti, susikoncentruokite daug dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti.
Mokymas
- Kokio tipo mokymas siūlomas naujiems agentams? Jei brokerio atsakymas yra "nė vienas", tai agentūra tikriausiai nėra geriausia vieta pradėti nekilnojamojo turto karjerą.
- Ar įmonė turi paskirtąjį trenerį, galbūt brokeris ar kitas patyręs agentas, kuris veikia kaip naujų agentų mentorius?
- Ar lankysi pamokas?
- Jei franšizės dalis yra, ar yra vietos ar regionų mokymo kursai naujiems agentams? Jei taip, kas moka už mokymą?
- Kiek naujų agentų per pastaruosius metus buvo įdarbinta įmonė? Kiek iš tų agentų vis dar yra įmonė? Agentų apsisukimų durys įspėja jus, kad kažkas nėra visiškai teisingas.
Grindų darbas
Kartais kūrybingai vadinamas "Galimybės pareiga", tai nurodo, kada jūs planuojate dirbti nekilnojamojo turto biure.
- Ar visi agentai yra planuojami dirbti ant grindų, o jei taip, kaip dažnai?
- Ar telefonai, klientai ir klientai, kurie kreipiasi į komandiruotes, yra atsakingi už šiuos klientus? Jei ne, kaip jie platinami?
- Ar brokeris mokys jus daryti stalą?
Reklama
Reklama yra pagrindinė nekilnojamojo turto agentų sąskaita , todėl nieko, ką moka agentūra, yra pliusas.
- Ar įmonė moka už tipišką agentūros skelbimą, kuriame pateikiami aukcionai, ar privalote mokėti už jūsų įrašų užimamą vietą?
- Ar įmonė moka už bet kokią nuosavybės skelbimų dalį?
- Kokios rūšies reklamos įmonė daro? Pvz., Laikraštis, radijas, televizija, internetas, leidiniai pardavimui, masiniai laiškai, prekybos rūmai ir kitos vietos reklamos.
- Ar įmonė turi leidimą didmeniniam paštui? Didžiosios siuntos siuntimo išlaidos paprastai yra jūsų, tačiau daugelis įmonių moka metines leidimo pėdas.
Kompiuterio įranga, skaitmeniniai fotoaparatai ir kiti įrankiai
- Ar įmonė turi kompiuterinę įrangą, kuria galėtų naudotis visi agentai, ar jūs tikitės, kad jus perkelsite į biurą?
- Kokios rūšies programinė įranga yra įkelta į biuro kompiuterius? Ar visi agentai gali naudoti esamą programinę įrangą?
Kaip įvertinti nekilnojamojo turto įmones
Apsvarstykite savo potencialius uždarbius ir išlaidas.
- Kokį komisinį kursą jie siūlo? Ar komisiniai mokami pagal slankųjį mastą, o jūs gaunate didesnį procentą, nes pridedate daugiau pajamų įmonei?
- Ar komisiniai mokami iškart po uždarymo?
- Ar įmonė už vidaus sandorius moka didesnę procentinę dalį?
- Jei įmonė yra franšizės dalis, kokia procentinė dalis kiekvienai komisijai uždirbama kaip franšizės mokestis?
- Ar reikalaujate mokėti mėnesinius mokesčius, dažnai vadinamus tech mokesčiais ar reklamos mokesčiais?
- Paprašykite peržiūrėti pavyzdinę komisinių atsiskaitymo ataskaitą, kad galėtumėte tiksliai sužinoti, kaip komisiniai yra įrašomi ir platinami.
Kai paprašysi brokininko pateikti supratimą apie vidutines pirmųjų metų pajamas, turėkite omenyje, kad tai tikrai tik vidutinis. Kai kurie agentai kiekvieną dieną atvyksta į biurą, net jei jie nėra atsakingi už grindų. Jūs turėtumėte nustebinti, kiek vyrų jie gauna tais dienomis, kartais dėl to, kad pareigūnai yra telefonu arba paliekami parodyti turtą klientams, norintiems vaikščioti. Kiti nauji agentai atsiranda tik tada, kai jiems numatytas darbas. Jūsų pajamos priklauso nuo to, kokį agentą esate.
Biuro išlaidos
- Kas moka už tolimojo telefono skambučius iš biuro?
- Kaip apie pašto išlaidas, fotokopijas ir pagrindines biuro reikmenis?
- Ar įmonė įpareigoja agentus sumokėti vienodą mėnesinį mokestį arba tam tikrų išlaidų procentą?
- Ar jūs gaunate pertrauką reklaminiams lėktuvams?
- Ar bendrovė padės apmokėti savo vizitines korteles?
Klaidos ir praleidimų draudimas
Ar įmonė užsiima "E & O Insurance" savo agentams, ar tikėtina, kad jūs pats nusipirksite šį atsakomybės draudimą? Ar esate apdraustas pagal "Worker's Compensaton"?
Kelių įrašų paslaugų mokesčiai
Jums gali tekti prisijungti prie vietinės kelių registravimo tarnybos, kad galėtumėte dirbti įmonėje. Kai kuriais atvejais jums gali tekti prisijungti prie antrosios ar net trečiosios MLS tarnybos, kad galėtų veiksmingai dirbti bendruomenėje. Paklauskite apie išlaidas, susijusias su kiekviena narystė.
Padarykite aukščiau pateiktų klausimų sąrašą prieš jūsų pokalbį ir pridėkite kitus, kurie, jūsų manymu, yra svarbūs. Žinoma, galite keisti agentūras, jei pirmasis neveikia, bet tai yra laiko ir pinigų švaistymas. Kaip atsakyti į savo klausimus prieš pradėdami dirbti, galite pirmą kartą pasirinkti geriausią pasirinkimą
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert". Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.