Visiškai rizikuojantis investuotojas paprastai pasirenka obligacijas ir mažina bendrą pelningumą
Palyginus obligacijas su REITs pagal vieną pelningumo aspektą, obligacijos dažnai atrodo geriau nei REITs.
Obligacijų dividendų pelningumas daugeliu atvejų yra didesnis. Tai pašalintų vyriausybės obligacijas su paprastai mažesniu pajamingumu, tačiau mažesnę riziką, nes vyriausybė nesiruošia bankrutuoti ... mes tikimės.
Obligacijos taip pat garantuoja pradinės investicijos grąžinimą, jei laikomos iki termino pabaigos. Jei įsigyjate 5000 JAV dolerių obligaciją su 7% pelnu, jūs gausite 5000 JAV dolerių atgal, kai jis pasibaigs, ir jūs gausite 7% palūkanas per laikotarpį. REIT negali garantuoti akcijų vertės bet kuriuo konkrečiu momentu. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, investuotojas, kuris visiškai nenori rizikuoti savo pradinės investicijos bet kokiu būdu, nuspręstų investuoti į obligacijas.
Pažvelkime į kitus būdus, kaip REITs gali grąžinti jūsų investicijų pelną ir kodėl jie yra tinkami daugeliui investuotojų, kurie nori grąžinti šiek tiek didesnę riziką.
Obligacijos kaip investicijos
Obligacijos labai jautriai reaguoja į palūkanų normų svyravimus. Jei palūkanų normos didės, obligacijos rinkos vertė sumažės.
Jei investuotojai turi parduoti šiuo metu, jie gaus mažiau nei nominali vertė. Jei palūkanų normos smarkiai sumažės, gali kilti pavojus, kad obligacija bus paskambinta. Investuotojas gauna visą savo vertę, bet tada turi rasti kitą investiciją su mažesniu pelningumu. Kadangi daugelis REITs yra investuojamos į komercines ar gyvenamasis nekilnojamojo turto nuomos patalpas su fiksuotomis hipotekomis, palūkanų normos didėjimas neturės didelės įtakos jų pelningumui.
Priešingai, jie gali paskatinti potencialius namų pirkėjus nuoma, taigi didėja paklausa ir didėja nuomos mokesčiai.
REITs privalumai kaip investicijos
Infliacija sumažina obligacijų savininko perkamąją galią. Infliacija sumažina dolerio perkamąją galią. Jūsų investicijos į obligacijas yra nustatomos pagal įsigytą vertę ir pelną. Infliacija netenka grąžinimo. Su REITs infliacija, skatinanti būsto kainą, taip pat gali perkelti daugiau žmonių į nuomos rinką. Didėjant paklausai, REIT gali padidinti nuomos ir pelno.
Obligacijų vertės yra fiksuotos, o REIT akcijos gali pakilti. Kaip jau minėjome, obligacija, kurią įsigijote už 5000 dolerių, grąžins jums šią sumą termino pabaigoje su palūkanomis. REIT taip pat mokės dividendus per visą nuosavybės laikotarpį, nes įstatymu jie turi grąžinti akcininkams 90 +% savo veiklos pelno. Veiksmingai veikiančios REIT gali padidinti savo pelną gero valdymo būdu arba padidinti paklausą. Jie taip pat gali pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, kad gautų pelną. Tai daro taip, kad finansinė našta sukuria daugiau paklausos REIT akcijoms, todėl jų kainos gali pakilti kaip ir bet kurios įprastos atsargos.
Nė vienas investuotojas neturėtų priimti sprendimų remdamasis šia informacija.
Reikėtų atidžiai išnagrinėti turimus REIT tipus ir jų rezultatus laikui bėgant. Tada palyginkite šiuos rezultatus su skirtingų tipų obligacijų rezultatais, įvertinkite savo toleranciją rizikai ir nuspręskite, ką daryti. Tikėtina, kad abu balansai sukurs tinkamai diversifikuotą portfelį.
REIT yra kaip ir kitos pasyvios investicijos, nes jūs pateikiate savo turtą ir rezultatus profesionalių vadovų rankose. Tai, kad jie yra profesionalai, negarantuoja rezultatų. Tačiau, jei norite tapti aktyviu ir kontroliuoti savo investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymą, REIT gali būti jūsų geriausia alternatyva. Kaip pasakys jums bet kuris patarėjas investicijų klausimais, diversifikuokite savo ūkius, turėsite keletą REITs, atsargų ir net obligacijų, kad šiek tiek sumažintumėte riziką.