Sužinokite Kentukio draudimo įmokų apribojimus ir taisykles
Ar Kentukyje yra užstato riba?
Ne
Kentukio valstijoje nėra nustatytos maksimalios sumos, kurią nuomotojas gali reikalauti užstato. Tačiau būdinga, kad užstatas būtų nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos. Ši suma paprastai laikoma geru būsto nuomininku, jei nuomininkas pažeidžia jų nuomos sutartį, bet ne per daug, kad ateityje nuomininkai negalėtų nuoma. Jūs visada turėtumėte pasitikrinti savo vietinį miestą ar savivaldybę, kad nustatytumėte, ar jūsų regione gali būti taikomos papildomos taisyklės.
Kada gali nuomotojas surinkti užstatą?
Kol Kentukio valstijos savininkas gali surinkti iš nuomininko užstato, jis privalo atlikti du dalykus:
- Pateikite nuomotojui bet kokius anksčiau buvusius nuostolius ar defektus vienete ir numatomas remonto išlaidas.
- Informuokite nuomininką apie nuomininko teisę patikrinti. Nuomininkas turi teisę patikrinti padalinį prieš perkėlimą, kad nustatytų, ar nuomotojo žalos atlyginimo sąrašas yra tikslus. Nuomininkas turi dvi galimybes:
- Prisijungti sąraše :
Nuomininkas gali nuspręsti pasirašyti turimų nuostolių, kuriuos nuomotojas pateikė, sąrašą. Jei jis pasirašo sąrašą, jis sutinka, kad žalos atlyginimo ataskaita yra tiksli. Savininkas taip pat privalo pasirašyti šį sąrašą.
- Neteisingo pareiškimas :
Jei nuomininkas netiki, kad nuomotojo pateiktas nuostolių atlyginimas yra tikslus, jis gali atsisakyti pasirašyti pareiškimą. Jis arba ji gali parašyti nesutarimų pareiškimą, kuriame išvardijami visi dalykai, su kuriais jie nesutinka. Nuomininkas turi pasirašyti šį pareiškimą, kad jis galioja.
- Prisijungti sąraše :
Kaip turėtumėte saugoti užstatą Kentukyje?
Kentukio valstijoje nuomininko indėlis turi būti įkeistas banko arba skolinimo įstaigai, kurią reguliuoja Kentukio valstija arba Jungtinių Valstijų vyriausybė. Ši sąskaita turi būti naudojama tik užstatuose.
Ar reikalingas raštiškas pranešimas po to, kai gavote Kentukyje užstato užstatą?
Taip.
Nuomininkui pateikus nuomininko indėlį bankininkystėje ar kitoje skolinimo įstaigoje, nuomotojas privalo informuoti nuomininką apie:
- Banko pavadinimas
- Banko adresas
- Paskyros numeris
Kokios yra kokių nors priežasčių, kodėl galite išlaikyti nuomininko užstatą Kentukyje?
Kentukio valstijoje galite išlaikyti visą arba dalį nuomininko užstato, kad padengtumėte:
- Neapmokėtas nuoma
- Pažeidimas dėl normalaus nusidėvėjimo
- Kiti Nuomos sutarties pažeidimai
Ar Kentukyje reikalaujama atlikti patikrinimą?
Taip. Kentukio valstijoje nuomotojas privalo atlikti nuomininko patikrinimą . Nuomotojas pirmiausia turi eiti per padalinį ir sudaryti bet kokio žalos ir apytikslių remonto išlaidų sąrašą. Nuomininkas turės galimybę per šį padalinį patekti į šį žalos sąrašą. Jei nuomotojas ir nuomininkas abu pasirašo sąrašą, jie sutinka su žalos atlyginimu ir atskaitymais iš užstato.
Jei nuomininkas nesutinka su sąrašu, jis turi parašyti nesutarimų pareiškimą. Šiame pareiškime jis turi nurodyti dalykus, su kuriais jis nesutinka. Nuomininkas privalo pasirašyti ir pateikti pareiškimą. Jei nuomininkas vykdo bet kokius teisinius veiksmus prieš nuomotoją, nuomininkas gali susigrąžinti pinigus už tuos dalykus, kuriuos jis ar ji nesutinka su šiuo pareiškimu.
Kada jūs turite grąžinti nuomininko užstatą Kentukyje?
- Nuomininkai, kurie skolingi nuoma:
Jei nuomininkas nemoka savo paskutinio mėnesio nuomos, nuomininkas turi 30 dienų, kad pateiktų reikalavimą dėl jų užstato. Jei jie nesistengs sumokėti savo indėlio po 30 dienų, nuomotojas gali pašalinti indėlį iš banko sąskaitos ir naudoti indėlį, kad padengtų skolintą nuomos kainą.
- Nuomininkai, kurie neturi skolų nuoma:
Jei nuomos sutartyje nėra nuomininkui jokio nuomos, nuomotojas yra atsakingas už tai, kad jis praneštų nuomininkui apie jų indėlio sumą, kad jie bus grąžinti. Šis pranešimas turi būti išsiųstas į paskutinį žinomą nuomininko adresą arba nuomininko pateiktą persiuntimo adresą. Nuomininkui suteikiama 60 dienų. Po 60 dienų, nuomotojas gali išimti indėlį iš banko sąskaitos ir reikalauti pinigų.
Jei savininkas nepadarys šių veiksmų, jis atsisakys teisės išlaikyti bet kurią nuomininko užstato dalį:
- Nuomininko indėlį įkeiskite atskiroje banko ar paskolos įstaigos sąskaitoje ir informuokite apie tai nuomininkui.
- Prieš nuomininkui perkeliant nuomininką, pateikite nuomotojui ankstesnių nuostolių sąrašą.
- Nuomininkui pateikite žalos, esančios nuomininko apgyvendinimo vietoje, sąrašą.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei jūs parduodate savo turtą arba nuosavybė kitaip pakeičia rankas, turite arba grąžinti užstatą nuomininkui, ar pervesti užstatą naujam savininkui. Jūs turėtumėte raštu pranešti nuomininkui ir naujam savininkui, kuriame atskleidžiama indėlių vieta.
Kas yra Kentuko saugaus užstato įstatymas?
Jei jus domina perskaityti originalų Kentukio įstatymo dėl saugaus užstatymo tekstą, prašome kreiptis į Kentukio pataisytus įstatai su anotacijomis § 383.580.