Kas yra išvykstama rezidencija?
Fannie Mae ir Freddie Mac apibrėžia išvykimo rezidenciją kaip namus, kuriuos šiuo metu valdo ir gyvena skolininkas, norintis įkeisti naują namą.
Paskolos gavėjai, kurie šiuo metu valdo namus, paprastai turi tris variantus, kai nusprendžia įsigyti naują pagrindinę gyvenamąją vietą. Jie gali:
Parduokite dabartinę gyvenamąją vietą ir sumokėkite už neįvykdytą hipoteką
Paverskite nuosavybę į antrą namą, darant prielaidą, kad jie gali būti tiek esamų, tiek naujų hipotekos mokėjimų, arba
Konvertuokite turtą į investicinį turtą ir pateikite dokumentus, kad jie išsinuomins turtą ir naudos pajamas, kad kompensuotų hipotekos mokėjimą
2008 m. Liepos mėn. Tiek "Fannie", tiek "Freddie" žymiai sugriežtino draudimo išvykimo rezidencijų draudimo sutartis. 2013 m. Liepą jie galiausiai atlaisvino juos.
Pakeitimai dėl "Išvykimo būsto" pasirašymo gairių
Kartais pernelyg griežtos "išvykimo gyvenamosios vietos" gairės buvo įvestos finansų krizės metu, ir jos buvo laikinos, nes jos buvo laikomos ilgiau nei 6 metus.
Šios politikos tikslas buvo užtikrinti, kad skolininkais būtų pakankami pajėgumai ir finansiniai ištekliai, siekiant sėkmingai valdyti kelias nuosavybes.
2008 m. Liepos mėn. Fannie Mae nustatė šias draudimo sutarčių gaires dėl papildomų nuosavybės:
Jiems reikės patikrinti 30% nuosavą kapitalą dabartiniame namuose. (Tai sumažina susirūpinimą dėl to, kad jie gali svarstyti "strateginį numatymą" senajame namuose. Tam, kad įrodytų savo nuosavybės poziciją, reikės automatinio vertinimo modulio (AVM) arba įvertinimo.
Nuomos pajamos turi būti dokumentuojamos pagal visiškai įvykdytą nuomos sutartį. Nuoma gali būti nuo mėnesio iki mėnesio.
Skolintojas reikalauja užstato kopijos ir indėlio įrodymo.
Nuomos pajamos, gautos iš šeimos nario ar asmens, turinčio nusistovėjusių ryšių su paskolos gavėju, draudžiamos.
75% patikrintų nuomos pajamų gali būti naudojama būsto išlaidų kompensavimui.
Naujos galiojančios gairės dabar pašalina arba atlaisvina keletą šių sunkių kvalifikacijų.
Svarbiausia, kad Fannie Mae pašalina 30% nuosavybės reikalavimus. Jie taip pat suteikia daugiau galimybių plaukti tiems, kurie planuoja išlaikyti ir išnuomoti savo dabartinę gyvenamąją vietą, supaprastinant gaires dėl nedelsiant panaudoti pajamas iš nuomos.
Dar svarbiau, kad būsto pirkėjai, kurių dabartinė gyvenamoji vieta pagal sutartį yra parduodami, jiems nebūtina uždaryti šį sandorį prieš uždarant naują.
Tiesiai nuo arklio burnos:
Kadangi dabar yra kitų politikos sričių, kurios tinkamai atspindi kredito istoriją, pajamas iš nuomos ir finansinius rezervus, Fannie Mae pašalina kai kuriuos reikalavimus, susijusius su pagrindinės gyvenamosios vietos pavertimu
Kai paskolos gavėjas turi įkeistą nekilnojamąjį turtą, turto statusas nustato, kaip turi būti atsižvelgta į esamą nuosavybės PITIA (jūsų visa mėnesio pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai, draudimas ir namų savininkų asociacijos mokėjimas), kad būtų galima gauti naują hipotekos sandorį.
Jei paskolos gavėjui priklausantis įkeistas turtas yra skolininko dabartinė pagrindinė gyvenamoji vieta, kuri yra laukiama parduoti, bet nebus uždaryta (su nuosavybės teisių perleidimu naujam savininkui) iki sandorio su turtu, paskolos davėjas dabar gali pasinaudoti įvykdyta pirkimo sutartimi, praeityje finansavimo nenumatytų atvejų etapas, siekiant pašalinti dabartinį hipotekos mokėjimą iš skolininko skolos ir pajamų santykis.
Būsto paskolos davėjai turėtų ir toliau laikytis standartinių nuomos pajamų ir finansinių rezervų reikalavimų, kai skolininkas konvertuoja savo dabartinę pagrindinę gyvenamąją vietą į investicinį turtą.
Abu pakeitimai yra pagrįsti ir vėluojantys.
Šie pokyčiai taip pat yra dėkingi už nekilnojamojo turto ir hipotekos specialistus, be to, daugelis būtų būsto pirkėjai, kuriems anksčiau taikė senas draudimo sutarčių gaires.