Nekilnojamojo turto agentai gali išvardyti šias savybes pardavimui kaip "gyvenamuosius", "daugiabučius" arba " komercinius ", nes jie įsigyti dėl įvairių priežasčių. Viena šeima gali nusipirkti ir išsinuomoti iš vienos pusės, kuri bus finansuojama kaip gyvenamasis vienetas. Investuotojas gali nusipirkti išnuomoti abu investicinius vienetus, tokiu būdu jį finansuojant kaip komercinį ar gyvenamąjį investicinį turtą.
Vaizde matome bendrą dvipusio išdėstymo vaizdą su dviejų veidrodžių formos vaizdais. Šiuo atveju garažai yra viduryje, tačiau yra daug konfigūracijų. Kitas yra per / iunder su gretimomis garažu, bet dviejų aukštų namai. Tai tikrai nesvarbu, kol yra du namai, prie kurių pritvirtinta kokia nors bendra sienų konstrukcija.
Būdai investuoti į dvipusio spausdinimo savybes
Yra įvairių būdų, kaip investuoti į dvipusį spausdinimą, priklausomai nuo to, ar norite, kad tai būtų jūsų vieta, ar ne.
Gyvenk vienoje vietoje - išsinuomokite kitu
Tai populiari naujiems investuotojams ir tiems, kurie nori padėti mokėti už savo gyvenamąją vietą už nuomą iš kitos pusės duplekso. Nauda tai padaryti kitokiame nei gyvenamoji vieta yra tai, kad paprastai galite ją finansuoti būsto hipoteka, nes jūs ją naudojate kaip rezidenciją.
Kalbant apie vienos šeimos gyvenamąją vietą, mažai tikėtina, kad išvykstant iš kitos pusės ir išnuomojus, jūsų įkeitimas bus visiškai apmokėtas, tačiau paprastai tai yra susitarimo dalis.
Daugelis nustatė, kad jie gali kompensuoti didžiąją jų hipotekos išmokų dalį su nuomos pajamos. Be to, yra keletas labai gražių mokesčių lengvatų ir atskaitymų už dalį, naudojamą kaip nuoma. Tai apima nusidėvėjimą, kuris neapima pinigų, bet sutaupo pajamų mokesčių.
Kaip šis nusidėvėjimo dalykas veikia? Na, pasikonsultuokite su buhalteriumi, tačiau jūs turėtumėte sugebėti nurašyti struktūrą (išskaitytą žemės vertę) per 27,5 metų laikotarpį. Taigi, jei turėsite investicijų struktūrą, kurios sąnaudų bazė sudarytų 200 000 JAV dolerių, jūs padalintumėte tai iki 27,5, kad gautumėte metinę nusidėvėjimo sumą 7273 JAV dolerių. Tai nėra pinigai iš jūsų kišenės ar pinigai, kuriuos praleidote, tačiau jis tiesiogiai kompensuoja pajamas iš turto kaip atskaitą. Tai yra puiki mokesčių lengvata ir prisideda prie mokesčių grynųjų pinigų srauto.
Duomenys kaip atskiros investicijos
Nors jie nėra apartamentai, tačiau tam tikra masto ekonomija yra pirmenybė ir nuoma dvipusis. Du vienetai vienoje vietoje su bendru stogu gali sutaupyti techninės priežiūros ir valdymo sąnaudų. Jei juos perkate tokiu būdu, hipotekos situacija paprastai pasikeičia. Jei nenorite gyventi vienoje pusėje, ji bus finansuojama skirtingai.
Gali būti kitų privalumų, susijusių su sąnaudomis. Draudimas paprastai yra pigesnis, vėlgi dėl bendros sienos ir stogo. Mokesčiai gali būti mažiau nei du vienodo dydžio vieno šeimos namuose, nes paprastai vertė yra mažesnė vienam mokesčio įvertinimui. Yra kažkas, ką reikia pasakyti apie du vienetus vienoje vietoje, kaip investiciją, kai reikia stebėti savo turtą periodiškai.
Dažnai yra galimybė įsigyti dupleksus, kurie nėra būdingi kitoms nuomos turto rūšims. Tie, kurie nusipirko gyventi vienoje pusėje, gali tekti judėti dėl asmeninių priežasčių, o investuotojas gali įsigyti dvipusį mokestį už gerą kainą, jei nuomininkas jau įdiegtas vienoje pusėje.
Taip pat gali būti pranašumas, jei norite parduoti turtą. Kartais vienas iš nuomininkų bus suinteresuotas pirkti, ypač kai jiems bus paaiškintos pajamos ir mokesčių lengvatos. Jei jie kartu su kitais nuomininkais, tai padidina tikimybę, kad jie norės pirkti.
Manoma, kad duplekso nuosavybė yra puikus perėjimas prie daugiabučių namų investavimo iš vienos šeimos namų. Tai yra puikus treniruočių pagrindas daugiabučiams šeimoms.