"Hard Money Loan" yra pasirinkimas, kai tradicinis finansavimas nėra
Kas yra "Hard Money Loan"?
Sunkiosios paskolos yra rizikinga turto paskola, kurią naudoja įmonės, kurios negali gauti kitų rūšių paskolų savo veiklai finansuoti.
Jei atsiras projektas, kuriame mažas verslas nori investuoti, arba jei bendrovė išnaudojo savo kredito linijas, jos gali kreiptis į sunkių pinigų paskolas jų poreikiams. Sunkios piniginės paskolos teikiamos privatiems investuotojams, bankams, hipotekos bendrovėms ir netgi Smulkiojo verslo administracijai . Dėl didelių palūkanų normų sunkios pinigų paskolos mažosioms įmonėms turėtų būti naudojamos tik nepaprastosioms reikmėms.
Kaip jums gauti sunkių pinigų paskolą?
Sunkios pinigų paskolos nėra pagrįstos skolininko kreditingumu . Vietoj to, jie yra paremti užtikrinimo priemone , kurią galite pasiūlyti skolintojui. Jūsų kredito balas paprastai nėra laikomas. Kreditoriui siūloma tik užstatas, kurį galite pasiūlyti skolintojui. Paprastai visa įkaito vertė nenaudojama. Vietoj to, paskolos ir vertės santykis apskaičiuojamas už sunkios pinigų paskolą. Paskolos ir vertės santykis yra turto vertės procentas.
Jei užstato, kurį jūs siūlote paskolai, nepakanka norint užtikrinti paskolą, gali tekti pasiūlyti asmeniniam turtui paskolą.
Koks yra paskolos ir vertės santykis?
Paskolos ir vertės santykis sunkios pinigų paskolai apskaičiuojamas kaip paskolos vertė / įvertinta turto vertė. Kuo didesnis santykis, tuo sunkiau gauti paskolą.
Paprastai, sunku pinigų skolintojai skolina tik apie 70% turto vertės. Paskolos ir vertės santykis yra rizikos veiksnys skolintojams.
Štai pavyzdys. Tarkime, kad "XYZ" kompanija nori pasinaudoti projektu, kurio kaina yra 125 000 USD. Norint investuoti į šį projektą, jie turi skolintis 90 000 dolerių, tačiau negali gauti pinigų iš bet kurio tradicinio skolintojo. Jie kreipiasi į sunkų pinigų skolintoją, kuris apskaičiuoja jų paskolos ir vertės santykį. Jų santykis yra $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Atsižvelgiant į gaires, kurias nustato šis konkretus sunkių pinigų skolintojas, jie gali arba negali paskolinti 72% turto vertės. Jei jie nesusiję su 72% projekto išlaidų, "XYZ" bendrovė gali kreiptis į kitą skolintoją.
Kokia yra palūkanų norma ir kitos sąlygos sunkios pinigų paskolai?
Palūkanų normos yra didesnės už kietųjų pinigų paskolas, palyginti su tradicinėmis verslo paskolomis. Priežastis ta, kad sunkios pinigų paskolos yra rizikingesnės nei tradicinės paskolos. Kitos lengvatinės paskolos sąlygos taip pat yra mažiau palankios nei tradicinės paskolos.
Palūkanų normos gali prasidėti maždaug 12% ir iki pat 29%. Paprastai mažoms įmonėms tenka mokėti 4% - 8% taškų. 70% paskolos vertės paprastai yra didžiausias paskolos ir vertės santykis sunkus pinigų skolintojas bus priimti.
Baliono mokėjimas gali būti reikalingas kažkur kelyje. Paskolos terminas paprastai yra trumpas - nuo 1 iki 5 metų.
Sunkių pinigų skolintojai
Sunku pinigų skolintojai yra asmenys ar įmonės, turinčios lėšų investicijoms. Kad būtumėte skolintojas, kuriam sunku pinigus, jie turi būti lankstūs ir sugebėti greitai judėti, kad galėtų pasinaudoti skolinimo galimybėmis rinkoje. Jie neapsiriboja griežtomis tradicinių verslo paskolų ir tradicinių verslo šaltinių kriterijais.
Nors jums gali tekti pereiti per keletą sunkių pinigų skolintojų, norėdami rasti tą, kuris tinka jūsų poreikiams, viskas, ką jums reikia padaryti, yra paprasta paieška internete, kad surastumėte šimtus įmonių, užsiimančių sunkių pinigų skolinimu.