Koks yra kasdienis brokerio gyvenimas?
Nors palyginus gyvenamuosius ir komercinius nekilnojamąjį turtą yra įprastos veiklos, skirtumai yra reikšmingi, o gyvenimas praktikuojantis komercinis nekilnojamasis turtas paprastai yra daug didesnis nei gyvenamosiose patalpose.
Tiesiog apsvarstykite namo pardavimą pora, žmoną myliu virtuve, o vyras susijaudinęs apie savo naują garažo dirbtuvę. Iš tikrųjų didžioji darbo dalis buvo atlikta, kai padedate jiems rasti namuose.
Jie įsimyli tai savarankiškai. Ne taip su komerciniu pirkėju ar nuomojamo kliento.
Yra daug daugiau finansinės analizės , rinkos demografijos tyrimas ir aplinkos tyrimai, susiję su tipiniu komerciniu pirkimu arba nuomos sprendimu. Paprastai komercinis klientas daug labiau rūpinasi srities statistika ir duomenimis apie vietos buvimo vietą ir vietos gyventojų bei įmonių demografinius rodiklius.
Vidutinės dienos komercinės paskirties nekilnojamojo turto agento veikla gali būti gana skirtinga nuo gyvenamosios paskirties agento veiklos. Štai keletas veiksmų, kuriuos galite rasti savo užduočių sąraše dieną:
- Šaltos užduotys verslo vadovams ir savininkams
- Tyrimas apie nuomos mokestį už biurų kompleksus rajone
- Komercinio turto atsiperkamumo santykio apskaičiavimas
- Galiojančio daugiabučio pirkėjo dabartinių nuomos sutarčių aiškinimas
- Ataskaita apie gyventojų skaičiaus augimą galimai pacientams dėl medicininio nuomos komplekso
- Galimos mažo prekybos centro pirkėjo kvotos greičio ataskaita
- Prekybos rūmų naujai paskelbtų vietinių rinkų duomenų tyrimas
- Apsilankykite karštose komercinėse patalpose, kad sužinotumėte, kas jas išskiria iš kitų.
Kaip matote, šiame sąraše yra veiklos, kuri niekada nepradėjo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto agento .
Tipiškas komercinio nekilnojamojo turto specialistas atlieka analitinės veiklos aukštesnį lygį. Apdovanojimai gali būti verti būtinų pastangų, tačiau turėtumėte kruopščiai palyginti savo norus ir sugebėjimus su komercinės paskirties nekilnojamojo turto brokerių reikalavimais.
Didžiosios komisijos, tačiau jų mažiau
Komercinis nekilnojamasis turtas gali pristatyti tam tikrus riebalų komisinius. Žinoma, yra nedideli nauji zonos namai ir pastatai, kurie yra daugiau prabangaus namų kainų diapazone. Tačiau kai pradėsite dirbti su prekybos centrais, prekybos centrais, pramoninėmis nuosavybėmis, biurų kompleksais ir kitomis mažmeninės nuosavybės vertėmis, kainos greitai pakils į milijonus dolerių.
Aš nesuprasiu tavęs 3% komisinių pavyzdžiu dėl 10 000 000 dolerių nuosavybės, nes vienas iš pirmųjų dalykų, kurį mokosi visi agentai, yra apskaičiuoti jų imtį iš sandorio. Kompromisas yra tai, kad gali užtrukti daug mėnesių iki vienerių ar daugiau metų, kad komercinis turtas būtų sudarytas iš pradinio palūkanų iki uždarymo stalo. Jie taip pat atlieka intensyvią deramo patikrinimo procedūrą, todėl tuo pačiu metu negalite atsiskaityti už tą laiko veiksnį. Jūs esate ribotas, bent jau jei atliksite gerą darbą, kiek sandorių galėsite dirbti tuo pačiu metu.
Negali būti gurkas ryklių rezervuare
Galite būti spindinčia žvaigždute gyvenamojoje rinkoje, darydami daugybę sandorių ir sparčiai besiplečiate.
Tačiau jūs turite suprasti, kad didžioji jūsų įtakos duomenų bazės dalis nebebus teikiama, jei pereisite į komercinę veiklą. Jūs pradedate kurti kontaktus ir perspektyvas, kurie sukuria komercinius sandorius.
Tai šokas kai kuriems agentams, kurie atlieka "šalto kalakuto" jungiklį, žudo vieną pajamų srautą ir perkelia į kitą su ilgesniu uždarymo ciklu. Kai kurie sugrįžo dėl pajamų srauto spaudimo. Geresnis požiūris gali būti palaipsniui pereiti ir netgi surasti patarėją, kuris padėtų jūsų kojoms patekti į komercinę erdvę.
Komercinio nekilnojamojo turto praktika apima visiškai naują įtakos sritį ir labai skirtingą turto vertinimo procesą pirkėjams.