Savo pagrindinėje formoje GMP teigia, kad užsakovas jums, rangovui, sumokės už išlaidas už darbą, pridėjus jums sutartą pelno sumą - iki nustatyto didžiausio lygio.
Tada turite sugrąžinti ("valgyti") kaštų viršijimą, tačiau klientui kompensuojama išlaidų sumažinta suma. Nenuostabu, kad klientai mano, kad GMP idėja yra patraukli. Ką tai reiškia rangovams?
Rangovai turi valdyti didesnę riziką
Su GMP rizika perduodama iš kliento jums, rangovas. Yra keletas būdų, kaip valdyti šią papildomą riziką.
- Įkraukite klientą daugiau. Didesnė rizika reiškia didesnį atlygį. Nepamirškite konkurencinių kainų siūlymo situacijų ir dėl to sumažinkite išlaidas.
- Atsiskaitykite apie riziką. Jei jūs, savo ruožtu, dirbsite su subrangovais, galėtumėte pasiūlyti (arba įvesti) GMP sutartis. Turėsite įsitikinti, kad vėliau subrangovai nevykdys įsipareigojimų ir nekenksmingi jūsų statybos projekto rezultatams.
- Sumažinti riziką. Gera konstrukcija, įvertinanti programinę įrangą, gali padėti tiksliai ir tiksliai apskaičiuoti darbo vietas ir sumažinti poreikį "išmatuoti" GMP dėl nežinomų dalykų (dėl to sumažės jūsų galimybė gauti sutartį).
Klientai turi matyti tikslią ataskaitą apie kaštus
Jei klientas turi pasinaudoti bet kokių sąnaudų mažinimo privalumais pagal liniją, sąnaudų apskaita turi būti matoma ir skaidri. Kadangi statybų darbo vietos tampa didesnės, išlaidos klientui gali būti peržiūrėtos kiekvieną kartą, kai jūs paprašysite sumokėti už užbaigtą pastato etapą.
Vienas iš būdų - naudoti debesų pagrįstą statybos valdymo programinę įrangą, leidžiančią klientui tiesiogiai susipažinti su savo projekto išlaidų detalėmis. Tai, savo ruožtu, padeda išlaikyti kliento išlaidas ir gali būti pardavimo vieta, kai siūlymas pirkti už darbą.
Klientų pasikeitimai specifikacijose reiškia GMP atsiliepimus
Darbo specifikacijų kūrimas gali pasikeisti, kai pradedamas darbas, jei klientas turi naują poreikį, kuris turi būti patenkintas. Tačiau šiuo atveju į GMP turi būti įvertintas ir visų šalių sutikimas dėl būtinų pakeitimų. Garantija "G už garantiją" gali būti naudinga tik pateiktoms pradinėms projekto specifikacijoms arba tinkamai iš naujo apibrėžti.
GGP sutarčių sąnaudų taupymas gali būti dalijamasi
Kaip rangovas, gali būti prasminga kiekvienam, kad jūs taip pat naudosite bet kokią jums sutaupytą sutaupymą. Tai padidina potencialų atlygį jums ir kviečia ieškoti tokių taupymo galimybių, kurios jums ir jūsų klientui naudingos. Sutaupymų pasidalijimas gali būti atliekamas įvairiais būdais: pavyzdžiui, fiksuota procentine dalimi arba įvairiais procentais, taikomomis skirtingiems sutaupytais lygiais.
GMP gali padėti pagreitinti pasiūlymų skyrimą ir statybos grafiką
GMP sutarties nežymi nauda yra tai, kad nustatoma galutinė sutarties kaina.
Dėl to lengviau gauti finansavimą, palyginti su atvirojo tipo "išlaidų pliuso" susitarimais, kurių viršutinė riba nėra. Darbas su projektu taip pat gali prasidėti prieš tai, kai projektas yra baigtas, arba statybos proceso elementams, kurių statybos proceso pradžioje negalima visiškai apskaityti.
GMP nėra vienintelis pasirinkimas
Gali būti, kad GMP sutarties viršutinė riba gali būti sumažinta naudojant EMP arba apskaičiuotą maksimalios kainos sutartį. EMP gali pasiūlyti ne tik naudos pasidalijimą sąnaudų mažėjimui, bet ir kliento, ir rangovo bendras įnašas, siekiant finansuoti išlaidų viršijimą. Galite netgi arti savo statybinio pyrago ir jį valgyti!