Klaida Nr. 1: nesuprantama apie jūsų rinką
Nepamirškite įsigyti netinkamo būsto ar net tinkamo būsto, bet netinkama kaimynystė gali užklijuoti jus namuose, kurių negalite parduoti investuotojų pirkėjui, ir tai paskatins jūsų pelną, parduodamą mažmeninėje rinkoje.
Žinokite, kad dažnai jūsų labiausiai patikimas pirkėjas bus nuomos turto investuotojas. Žinokite, kad jie dirba ir palaiko stiprią nuomos rinką.
Klaida # 2: nesupranta pirkėjų.
Dalis jų yra žinojimas apie pasirinktus rajonus, taip pat apie kiekvieno investuotojo pirkėjo pageidaujamą namų stilių ir tipą. Jūs negalite gauti šios informacijos, nebent jūs augintumėte santykius su pirkėjais ir paprašysite. Žinokite, kokiose vietovėse jūsų nuomojamo turto pirkėjai nori, ir nuomojamų namų dydį ir savybes, kurioms jie patinka. Sukurkite duomenų bazę ir stebėkite šią informaciją, kad žinotumėte, kokio tipo namus ieškote, kad jie norės pirkti.
Klaida Nr. 3: blogas "end-to-end" "Due Diligence"
Tai apima daug, bet visa tai reiškia tą patį dalyką; Neveikia numeriai, tokie, kad jūs galų gale prarasti sandorį. Toliau pateikiamos kruopščios didmeninės prekybos arba "fiksuoto" ir "apversto" deramo patikrinimo proceso dalys:
- Žinokite, kokio tipo pirkėjui norite pateikti, ir ką jie mokės už tai, ko nori.
- Žinokite, ką jūsų tikslinis pirkėjas pageidauja, kad nuolaida atitiktų rinkos vertę.
- Jei nuomos pirkėjas, žinote nuomos rinkos, ko jie nori dėl pinigų srauto ir kaip apskaičiuoti nuomos turto investavimo potencialą.
- Jei sureaguojate ir pakeiskite sandorį, PERSKAITYKITE REZULTATŲ REZULTATĄ .
- "Fix" ir "Flip" pasiūlymų atveju - realus grafikas ir laiko užbaigimas.
- Kaip parduoti ir rasti nelaimingų savybių, kurias galite nusipirkti už kainą, kuri jums duos pelno, kad atitiktų pirkėjo poreikius.
Trumpas pasikeitimas bet kuriuo iš šių deramo patikrinimo elementų gali ir dažnai sukels katastrofą.
Klaida Nr. 4: nuoširdumas, kai jis ateina į jūsų pirkėją (-us)
Pasitraukite į puikią pradžią, stengdamiesi sukurti stiprią pirkėjų duomenų bazę ir paprašykite jų visus tinkamus klausimus, kad būtumėte tikri, jog esate toje šalyje, norėdami rasti namus, kuriuos norėsite įsigyti pirkėjams. Galų gale tai padės jums būti tikri dėl pardavimo, net jei vienas pirkėjas nuspręs perduoti sandorį. Atsižvelgiant į kelis poreikius, ši problema išspręsta ir netgi gali sukurti konkurenciją.
Jūsų pirmoji pusė tuzino pasiūlymų yra gerai, ir jūs pateksite į griovelį. Jūs net padidinsite savo veiklą ir darysite daugiau pasiūlymų vienu metu. Galite tris ar keturis kartus dirbti vienu metu, pasinaudodami protingomis pirkimo galimybėmis. Problema gali kilti keliais mėnesiais, kai paskambinsi į dažną nuomos pirkėją su įklijuojamu tiesioginiu sandoriu ir sužinosite, kad ji nenori toje kaimynystėje gyvenančių namų. Jie nukreipė dėmesį į kitą vietą ir kainų diapazoną.
Jūs galite ne tik kurti pirkėjų sąrašą, bet ir ignoruoti juos tol, kol nesate galimas sandoris. Palaikykite ryšį ir atnaujinkite savo informaciją.
Klaida # 5: pernelyg pasikliauna viena rangovu, kad ištaisytumėte ir apverstume
Jei nenustatėte LLC ar nesudarėte partnerio su rangovu, turėtumėte ieškoti galimybių ir kurti santykius, kad galėtumėte kurti mėgstamą reabilitacijos rangovą (-us). Žinoma, jei jūs darysite savo generalines sutartis ir įdarbinsite pašalpas, tai atliksite tuo pačiu, jei turėsite daugiau nei vieną elektriką, santechnikas ir kt.
Nepriklausomai nuo to, kaip gerai esate valdyti numerius ir turėdami tikslius darbo įvertinimus, pakeitus rangovus, galite į savo planus įmesti veržliaraktį. Taip pat yra kokybės komponentas. Kartais rangovas naudoja arba jo darbuotojai keičiasi. Gali būti, kad darbo kokybė sumažės, nes tai pakenks jūsų pirkėjų santykiams.
Visada turite atsargines kopijas ir parinktis.
Venkite šių penkių klaidų, o jūs turėsite daugiau laimingų kelionių į banką, naudodamiesi didmeniniu pelnu iš savo nekilnojamojo turto.