Skirtumas tarp tiesioginių ir netiesioginių biuro išlaidų
Kai pažvelgsite į savo namų biurą, gali atsirasti namų biuro atskaitymų - įrangos, baldų, lentynų ir kt., Kurie visi kainuoja jums gana centus. Taigi, jei jūs turite teisę gauti namų biuro atskaitą , jūs norėtumėte viską atskaityti.
Bet palaikykite! Išnagrinėję, kokios išlaidos namų biure yra atskaitomos, IRS atskiria tas, mažiau nuolatines savybes iš pačios vietos. Baldai ir įranga yra išskaičiuojami pagal C sąrašą, jei esate namų verslo savininkas arba nepriklausomas rangovas. Tačiau, jei norite atskaityti dalį savo namų naudojimo kaip verslo išlaidas, naudokite IRS formą 8829 ir skaitykite toliau, kad sužinotumėte, ką galima atskaityti.
Tipai namų biuro atskaitomas išlaidas
Yra iš tikrųjų dviejų tipų atskaitytinos būsto išlaidos: tiesioginės ir netiesioginės išlaidos.
Tiesioginės namų darbo išlaidos susijusios su faktine darbo erdve, todėl tai apima remontą ir dažymą viduje jūsų namų biure. Tai yra visiškai išskaitytos.
Netiesioginės namų ūkio išlaidos susijusios su namu, kuriame yra įstaiga, ir yra tik iš dalies atskaitomos. Komunalinės paslaugos ir hipotekos palūkanos yra netiesioginių išlaidų pavyzdžiai. Jei norite sužinoti daugiau apie tai, kaip atlikti šiuos atskaitymus, žr. " DUK" apie namuose atskaitymus .
Tačiau nepamirškite, kad nesusiję namų mokesčiai jūsų namų biure nėra išskaitomi, pvz., Vejos priežiūra ar patalpinimas šalia jūsų biuro.
Netiesioginių išlaidų apskaičiavimas
Norėdami sužinoti, kokia netiesioginių išlaidų dalis gali būti atimta, dauginkite savo namų procentą, kuris naudojamas verslui, atsižvelgiant į sąnaudų sumą.
Norėdami apskaičiuoti, kokia jūsų namų procentinė dalis naudojama verslui, naudodami šią formulę palyginkite savo biuro dydį su jūsų namo dydžiu.
Office Square Feet ÷ Bendras SF namų = Verslo naudojimo procentas
Visos netiesioginės išlaidos turi būti padaugintos iš verslo naudojimo procento. Atkreipkite dėmesį, kad jei pradėsite naudoti savo biurą per mokestinius metus, visos išlaidos turi būti proruojamos tuo metu, kai naudojote namų biurą.
Tiesioginės ir netiesioginės atskaitytinos išlaidos
Toliau pateikiamos tiesioginės ir netiesioginės namų ūkio išlaidos, kurias galima atskaityti:
Remontas (tiesioginis ir netiesioginis) - remontas, kuris yra jūsų namų biure, yra tiesioginės išlaidos ir yra visiškai atskaitytinos.
Pavyzdžiui, jei dažote savo biuro sienas, dažų sąnaudos yra tiesioginės išlaidos. Tačiau negalite atskaityti savo darbo sąnaudų. Jei mokate ką nors dažyti, jūs taip pat galite atskaityti savo darbą kaip tiesiogines išlaidas.
Jūsų krosnis remontuos netiesioginiais sąnaudomis. Nors jūsų krosnis šildo jūsų namų biurą, tik verslo procentas yra atskaitomas.
Kai kurie remontai, pvz., Stogo pakeitimas, gali būti laikomi patobulinimais jūsų namuose, tokiu atveju jūs negalite jų atskaityti čia. Bet jūs galite susigrąžinti, pridedant jas prie koreguoto pagrindo jūsų namuose, kurį naudojate apskaičiuodami atskaitytiną nusidėvėjimą.
Daugiau apie nusidėvėjimą rasite žemiau.
Nekilnojamojo turto mokesčiai (netiesioginiai) - būkite atsargūs, kad du kartus neatskaitote. Jei atskaitysite dalį savo turto mokesčių, kaip dalį namų biuro atskaitymo, turite sumažinti iš jūsų plano A nurodytus nekilnojamojo turto mokesčius už tą sumą.
Hipotekos palūkanos (netiesioginės) - tas pats pasakytina apie hipotekos palūkanas. Neskaičiuokite jo du kartus. A sąraše išskaičiuojama tik suma, kuri jau nėra atskaityta 8829 formoje. Hipotekos draudimo įmokos taip pat gali būti išskaičiuotos priklausomai nuo jūsų pajamų.
Nuoma (netiesiogiai) - dauginkite savo nuomos mokestį pagal savo namų verslo procentą.
Komunalinės paslaugos (netiesioginė) - dauginkite elektros, dujų, šiukšlių išvežimo ir valymo paslaugų kainą pagal jūsų verslo procentinę dalį. Telefonas nėra įtrauktas į šį sąrašą. Pirmasis jūsų namų telefono linija yra laikomas asmeniniam naudojimui ir nėra visiškai atskaitytas.
Tačiau antroji linija, naudojama tik verslui, yra atskaitoma, bet neturėtų būti įtraukta į C sąrašą.
Būsto savininkų ar nuomininkų draudimas (netiesioginis) - įsitikinkite, kad jūs išskaičiuojate tik dalį to mokesčių metų, kuriuos pateikiate. Dažnai įmokos mokamos kasmet, todėl jos gali apimti kitus metus.
Nusidėvėjimas (netiesioginis) - jei jūs turite savo namą, galite atskaityti nusidėvėjimą, kuris naudojamas jūsų verslo namuose. Nusidėvėjimas yra jūsų namuose nusidėvėjimo pašalpa, todėl negalima nusidėvėti žemės vertės.
Nusidėvėjimas skaičiuojamas padauginus koreguotą jūsų namų bazę (jos išlaidas ir bet kokius nuolatinius patobulinimus) arba jūsų namų sąžiningą rinkos vertę, kai pradėjote ją naudoti verslui, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė, pagal verslo procentinę dalį ir kitą procentą pateikta IRS.
Atsižvelgiant į nurašymą dėl nusidėvėjimo gali atsirasti mokesčių pasekmės, kai jūs parduodate savo namus vėliau, todėl būtinai atidžiai įsitikinkite, ar namų biuro atskaitymas jums tinka . Nusidėvėjimas yra sudėtingas atskaitymas su daugybe specialių taisyklių, todėl žr. "IRS Publication 587" arba kreipkitės į mokesčių specialistą, norėdami gauti daugiau informacijos.
Atsakomybės apribojimas
Aš nesu mokesčių advokatas, CPA ar mokesčių rengimo specialistas. Čia pateikta informacija yra bendra žinia. Jei norite konkrečių klausimų apie savo mokesčius, kreipkitės į IRS leidinius arba pasikonsultuokite su mokesčių specialistu.